“नहीं, नहीं – कृपया रुकें!”
लाइन मृत हो गई, और पहली बार, मैंने सोचा, शायद मैंने एक गलती की है।
मैं पहले से बोल रहा था कि आखिरकार बाल्टीमोर में हमारे घर के पूर्ण आंत रीमॉडेल की देखरेख करने वाले तीन परियोजना प्रबंधक क्या बनेंगे।
फोन करने के लिए कोई और नहीं था। हमारे सामान्य ठेकेदार-एक पति-पत्नी टीम जिसने तलाक और दिवालियापन के लिए एक साथ छह महीने में हमारे रीमॉडेल में दायर किया था-बस छोड़ दिया था।
हालांकि, हमारे पहले प्रोजेक्ट मैनेजर को विश्वास था कि वह अभी भी हमें फिनिश लाइन पर ले जा सकती है। उसने नहीं किया।
जब फोन लाइन मृत हो गई, तो उसने सिर्फ घोषणा की थी कि वह किसी को हमारी हौसले से उजागर इनडोर ईंट की दीवार को साफ करने के लिए मिली थी।
कोल के बाल्टीमोर घर में उजागर ईंट। रयान कोल के सौजन्य से
मुद्दा यह था कि क्लीनर ने एक पावर वॉशर, घर के अंदर का उपयोग करने की योजना बनाई, और हमारा घर एक पहाड़ी के शीर्ष पर एक टाउनहोम था, जिसमें लगभग 20 और टाउनहोम हमारे नीचे जुड़े थे।
सौभाग्य से, मैं अपने प्रोजेक्ट मैनेजर को फोन पर वापस लाने में सक्षम था, इससे पहले कि वे ब्लॉक में बाढ़ आ गए। दुर्भाग्य से, यह हमारे छोटे से प्रोजेक्ट को केवल मिसफायर से दूर था।
यह एक परियोजना है जिसे मैंने वर्षों तक सपना देखा था
एक फ्रीलांस लेखक के रूप में, मेरे पास कोई पेंशन नहीं है, कोई 401 (के) नहीं है। मेरी योजना संपत्तियों के एक मामूली पोर्टफोलियो को एक साथ रखने और सेवानिवृत्ति में किराये की आय से दूर रहने की थी। बाल्टीमोर में हमारा पूर्व घर पहला था।
70 के दशक के बाद से, दिनांकित, दिनांकित और अछूता, घर को एक गहरी रीमॉडेल की आवश्यकता थी। मुझे पता था कि लकड़ी के पैनलिंग और इनडोर गटर स्पाउट्स जूरी-रिग्ड हैं जो एचवीएसी वेंट्स के रूप में कार्य करने के लिए किराएदारों को आकर्षित नहीं करेंगे।
कोल का बाल्टीमोर घर। रयान कोल के सौजन्य से
मेरी पत्नी ने सोचा कि रीमॉडेल एक बुरा विचार था, और हमें बस बेचना चाहिए। मैं, हालांकि, हमारे संपत्ति पोर्टफोलियो में एक शॉट चाहता था, इसलिए हम आगे बढ़ने के लिए सहमत हुए। अंत में, वह सही थी।
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नवीकरण की लागत शुरू में $ 100,000 से कम होने वाली थी। अंत तक, यह लगभग 200,000 डॉलर से अधिक हो गया था। जब तक हमने सोचा था तब तक लगभग चार बार लग गया। इस बीच, बंधक भुगतान हमारे वित्त में दूर रहना जारी रखा।
हमें बहुत काम करना था
हमने उसी समय के आसपास रीमॉडेलिंग का पहला दौर शुरू किया, जब हम बाहर चले गए, जो कोविड की शुरुआत में था।
हमारे पहले प्रोजेक्ट मैनेजर ने उपमहाद्वीपों के लिए पूर्ण भुगतान किया, लेकिन काम में कमी थी, और लगभग नौ महीने और 75,000 डॉलर के आरोपों के बाद, हम सभी वास्तव में पूरा करेंगे, पुरानी दीवारों का डेमो था।
इस बीच, कोविड पूरे जोरों पर था और लागत बढ़ गई।
अपने पहले सामान्य ठेकेदार को खो देने के बाद, नए को पिछले काम के साथ मुद्दों को ठीक करना था। उदाहरण के लिए, एचवीएसी को गलत स्थापित किया गया था और सभी डक्टवर्क को बाहर निकालना और फिर से तैयार करना पड़ा।
इसके अलावा, ड्राईवॉल को लटकाने के लिए दीवारों का फ्रेमिंग इतना बुरा था कि एक समकोण को ढूंढना मुश्किल था। हमें यह सब कचरा करना था और उच्च कीमतों पर – नई लकड़ी खरीदना था।
अमेरिका में लंबर अप्रैल 2020 में $ 320 प्रति हजार बोर्ड-फीट से एक साल बाद $ 1,500 हो गया था, जो कि तब हुआ जब हम फिर से फिर से तैयार कर रहे थे।
उनके बाल्टीमोर घर में कोल की नव-नवीकरणीय रसोईघर। रयान कोल के सौजन्य से
निर्माण सामग्री के लिए कीमतों में भी वर्ष की तुलना में औसतन 20% की वृद्धि हुई थी। हमारे काउंटरटॉप्स और अलमारियाँ अकेले लगभग $ 25,000 थीं-वही कीमत जो हमें कोविड से पहले एक ऑल-इन किचन रीमॉडेल के लिए उद्धृत की गई थी।
प्रतीक्षा समय भी आसमान छूता है। प्रवेश द्वार और बाथरूम के लिए हमारी पैटर्न वाली टाइलें या तो मौजूद नहीं थीं, जहाजों पर बैठे थे, या कभी नहीं भेजे गए थे – किसी को भी सीधे जवाब नहीं मिल सकता था। इसने लगभग छह सप्ताह का उत्पादन किया।
काउंटरटॉप डिलीवरी का समय दो सप्ताह से दो महीने तक चला गया। फिर, हमारे पारगमन में क्षतिग्रस्त होने के बाद, हमें एक नए स्लैब प्रतिस्थापन के लिए एक और चार महीने इंतजार करना पड़ा।
श्रमिकों को रखने के लिए यह संघर्ष था
व्यक्तिगत और व्यावसायिक मुद्दों के मिश्रण के कारण, दो परियोजना प्रबंधक और दो सामान्य ठेकेदारों ने छोड़ दिया।
ऐसे सप्ताह थे जब कुछ भी नहीं होगा – या तो डिलीवरी में देरी या श्रम की कमी के कारण।
जब सभी को कहा और किया गया, तो हमने एक रीमॉडेल पर चार साल से अधिक समय बिताया, जिसे बारह महीने से भी कम समय लगना चाहिए था।
हमारी परियोजना के पिछले नौ महीने शायद सबसे खराब थे। उस बिंदु पर, हम अधिकांश काम पूरा करने के लिए पर्याप्त ठेकेदारों को एक साथ जोड़ देंगे, लेकिन अंतिम बिट्स को खत्म करने के लिए किसी को भी ढूंढना लगभग असंभव साबित हुआ।
सभी देरी के लिए धन्यवाद, हमारे निर्माण परमिट की समय सीमा समाप्त हो गई थी। कोई भी एक नए परमिट के लिए आवेदन नहीं करना चाहता था, इस डर से कि उन्हें आने से पहले किए गए काम के साथ किसी भी समस्या के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।
जिस तरह से हम किसी को भी नए परमिट के लिए आवेदन करने के लिए मना सकते थे, वह एक पूर्ण देयता छूट के साथ था, जो हमें किसी भी दोष के लिए जिम्मेदार बनाता है।
अब, अंत में, हमारी संपत्ति एक अच्छी किराये की आय का उत्पादन कर रही है
कोल ठेकेदारों के साथ फोन पर स्कीइंग के एक दिन का आनंद ले रहे हैं। रयान कोल के सौजन्य से
मैं अब ठेकेदारों के साथ फोन पर अपने दिन नहीं बिताता। लेकिन क्या हम इसे फिर से करेंगे? कभी नहीं।
मैं अभी भी रिटायर होने पर किराये की आय के लिए संपत्तियों का एक छोटा पोर्टफोलियो बनाना चाहता हूं।
हालाँकि, हम उन संपत्तियों के बारे में स्पष्ट कर देंगे जिन्हें यहां से व्यापक काम की आवश्यकता है।
