ग्राटन इंस्टीट्यूट की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, अगर ऑस्ट्रेलिया की राजधानी शहर सभी आवासीय भूमि पर तीन मंजिला टाउनहाउस और अपार्टमेंट बनाने की अनुमति देने के लिए अपने ज़ोनिंग नियमों में नाटकीय रूप से बदलाव करते हैं, तो एक दशक में घर 100,000 डॉलर सस्ते हो सकते हैं।
स्वतंत्र थिंकटैंक ने “निम्बी-इज़्म के युग” और “आवास नीति क्रांति” को समाप्त करने का आह्वान करते हुए कहा कि आस्ट्रेलियाई लोग अपार्टमेंट और टाउनहाउस में रहने के लिए उत्सुक थे, खासकर अगर इसका मतलब अधिक किफायती और अच्छी स्थिति वाले घरों तक पहुंच हो।
ग्राटन इंस्टीट्यूट के आवास और आर्थिक सुरक्षा कार्यक्रम के निदेशक ब्रेंडन कोट्स ने कहा कि अब समय आ गया है कि आस्ट्रेलियाई लोग स्वीकार करें कि हमारे सबसे बड़े शहरों को अधिक घनी आबादी वाला होना चाहिए, अगर हम लोगों, विशेष रूप से युवा पीढ़ियों को जितने घरों की जरूरत है, उन्हें उपलब्ध कराने की उम्मीद करते हैं।
कोट्स ने कहा, “दशकों से, ऑस्ट्रेलिया उन जगहों पर पर्याप्त घर बनाने में विफल रहा है जहां लोग रहना चाहते हैं।”
“अब हमारे पास आवास सामर्थ्य का संकट है जो परिवारों और समुदायों को विभाजित कर रहा है और युवा आस्ट्रेलियाई लोगों से उनके जीवन का सबसे अच्छा मौका छीन रहा है।”
“आवास संकट पर ठोस नीतिगत हमले” के एक भाग के रूप में, ग्राटन की रिपोर्ट में कहा गया है कि सभी आवासीय भूमि पर तीन मंजिला टाउनहाउस और अपार्टमेंट की अनुमति देने के लिए ज़ोनिंग प्रतिबंधों में ढील देने से अकेले सिडनी में 1 मिलियन से अधिक घर खुल जाएंगे।
कोट्स, जॉय मोलोनी और मैथ्यू बोवेस द्वारा सह-लिखित रिपोर्ट में “साक्ष्य के एक बड़े समूह” की ओर इशारा किया गया है जो दर्शाता है कि “जब योजना नियंत्रण में ढील दी जाती है, तो परिणाम अधिक और सस्ता आवास होता है” – विशेष रूप से ऑकलैंड, न्यूजीलैंड में।
साइन अप करें: एयू ब्रेकिंग न्यूज ईमेल
ऑस्ट्रेलियाई सांख्यिकी ब्यूरो के अनुसार, ग्राटन के मॉडलिंग ने सुझाव दिया कि उसके प्रस्तावित सुधार पूरे ऑस्ट्रेलिया में आवास निर्माण को प्रति वर्ष 67,000 घरों तक बढ़ा सकते हैं, जबकि जून तक वर्ष में 174,300 आवास बनाए गए थे।
रिपोर्ट में कहा गया है कि एक दशक में, आपूर्ति में वृद्धि से किराया 12% कम हो सकता है, अन्यथा औसत कीमत वाले घर की लागत में $100,000 से अधिक की कटौती हो सकती है – और लंबी अवधि में और भी अधिक।
न्यू साउथ वेल्स और विक्टोरिया के नेता उन नियमों से छुटकारा पाने के लिए कड़ी मेहनत कर रहे हैं जो शहर के केंद्र की दूरी और परिवहन केंद्रों के बगल में उपनगरों में बहु-इकाई आवासों के निर्माण को प्रतिबंधित करते हैं।
फिर भी, ग्राटन ने गणना की कि सिडनी के शहर केंद्र के 30 किमी के भीतर लगभग 80% आवासीय भूमि तीन मंजिला या उससे कम के आवास तक सीमित है, जबकि मेलबर्न की सभी आवासीय भूमि का 87% तीन मंजिला या उससे कम के आवास तक सीमित है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि ब्रिस्बेन, पर्थ और एडिलेड में तीन-चौथाई या अधिक आवासीय भूमि दो मंजिल या उससे कम के लिए ज़ोन की गई है।
परिणामस्वरूप, ऑस्ट्रेलिया में दुनिया के सबसे कम घनी आबादी वाले शहर हैं।
यदि सिडनी के आंतरिक 15 किमी में टोरंटो के समान संख्या में घर उपलब्ध हैं – एक ऐसा शहर जो जीवन की गुणवत्ता के मानकों पर समान स्थान पर है – तो इसका मतलब अतिरिक्त 250,000 अच्छी तरह से स्थित घर होंगे।
इसी तरह, यदि मेलबर्न का आंतरिक 15 किमी का क्षेत्र लॉस एंजिल्स जितना घना होता, तो सीबीडी की दूरी पर 431,000 अतिरिक्त घर होते।
ऑस्ट्रेलियन हाउसिंग एंड अर्बन रिसर्च इंस्टीट्यूट के प्रबंध निदेशक माइकल फोदरिंघम ने कहा: “ऑस्ट्रेलिया को शहरी घनत्व में तालिका में सबसे नीचे आने का लक्ष्य रखना चाहिए”।
उन्होंने कहा, “एक स्पष्ट आर्थिक तर्क है कि हमें घनत्व में सुधार करना चाहिए,” कम से कम यह नहीं कि बेहतर स्थित और अधिक किफायती घर नर्सों जैसे आवश्यक श्रमिकों का समर्थन करेंगे।
फ़ोदरिंघम ने विक्टोरियन प्रधान मंत्री जैकिंटा एलन के सुधारों की ओर इशारा किया, जिन्होंने हाल ही में “पुराने ज़माने के निम्बी-प्रकार के कानूनों” को लक्षित करते हुए एक दशक में सबसे बड़ी योजना में बदलाव की घोषणा की थी।
फ़ोदरिंघम ने कहा कि उन परिवर्तनों ने नई निर्माण परियोजनाओं पर आपत्ति करने के अधिकार पर विशेष रूप से अंकुश लगाया है।
“जो लोग बढ़ते घनत्व के बारे में चिंतित हैं वे इस बात को लेकर चिंतित हैं कि उनके उपनगर में कैसा दिखता है। लेकिन मैं इसे नहीं खरीदता, क्योंकि फैंसी नए अपार्टमेंट और टाउनहाउस पुराने, जर्जर आवासों की तुलना में अधिक सुविधाओं वाले होते हैं जिन्हें यह प्रतिस्थापित कर रहा है।”
लेकिन कोट्स ने तर्क दिया कि सिडनी और मेलबोर्न जैसे शहरों में लागू किए जा रहे बदलाव स्वागतयोग्य हैं, लेकिन ज्यादा दूर तक नहीं गए।
ग्राटन रिपोर्ट में कहा गया है कि प्रमुख शहरों में परिवहन केंद्रों के आसपास की भूमि को कम से कम छह मंजिलों के उच्च-घनत्व वाले रहने के लिए “अपज़ोन” किया जाना चाहिए, जबकि विरासत संरक्षण “जो कि शहर के अंदरूनी हिस्से पर लागू होते हैं” की समीक्षा की जानी चाहिए।
कोट्स ने कहा कि सिडनी में एक प्रमुख मुद्दा – जिसे उन्होंने राष्ट्रीय आवास संकट के लिए “ग्राउंड ज़ीरो” करार दिया – यह था कि एनएसडब्ल्यू की योजना प्रणाली डिफ़ॉल्ट रूप से “नहीं” कहती थी।
उस अंत तक, रिपोर्ट यह भी सिफारिश करती है कि नियोजन आवेदन प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित किया जाना चाहिए ताकि तीन मंजिल तक के विकास और जो “स्पष्ट मानकों को पूरा करते हों” को परमिट की आवश्यकता न हो। बड़े विकास जो पूर्व-निर्धारित मानकों को पूरा करते हैं, उनका मूल्यांकन “अनुपालन-अनुपालन” मार्गों के साथ किया जाना चाहिए।
