मुझे नहीं लगता कि मैं किसी को आश्चर्यचकित करूंगा जब मैं कहूंगा कि 2025 में घर खरीदने वालों – विशेषकर पहली बार मिलेनियल या जेन जेड घर खरीदने वालों – का भाग्य बिल्कुल अच्छा नहीं है।
बहुत सारी निराशा और निराशा है, और मैं समग्र आवास बाजार में कुछ उज्ज्वल स्थानों को डराना या नजरअंदाज नहीं करना चाहता।
लेकिन यहां एक तथ्य है जो वास्तव में आपकी गर्दन के पीछे बाल खड़े कर देगा:
आज के बाज़ार में, औसत गृहस्वामी को अपने घर को किराए पर लेने से बेहतर सौदा बनाने के लिए 7 से 9 वर्षों तक अपने घर में रहना पड़ता है। बहुत दूर के अतीत में, अंगूठे का नियम दो से तीन साल का था। यह ज़िलो के होम ट्रेंड विशेषज्ञ अमांडा पेंडलटन के अनुसार है।
मैंने बिजनेस इनसाइडर के नए “वेल स्पेंट” पॉडकास्ट पर एक साक्षात्कार के दौरान उनका साक्षात्कार लिया, जिसे मैं होस्ट कर रहा हूं।
ऊंची कीमतों, ब्याज दरों, धीमी घरेलू मूल्य प्रशंसा, और एक तेजी से बढ़ते शेयर बाजार (जहां आप अपना पैसा लगा सकते हैं यदि आप घर में नहीं बैठे हैं) के साथ – गणित “पुराने नियमों” से बदल गया है कि क्या खरीदना या किराए पर लेना बेहतर है।
यहां कुछ और भी अधिक जंगली है: पेंडेलटन का कहना है कि सैन फ्रांसिस्को या न्यूयॉर्क शहर जैसे वास्तव में महंगे बाजारों में, किराए पर लेने की तुलना में खरीदारी को बेहतर सौदा बनाने में 15 से 20 साल लग जाते हैं।
“वेल स्पेंट” के पहले एपिसोड में, पेंडलटन हमसे इस बारे में बात करते हैं कि कैसे किराये को अब कई लोग अंतिम घर के स्वामित्व की दिशा में एक कदम के रूप में नहीं देखते हैं, बल्कि वयस्क वयस्कों के लिए एक उचित वित्तीय और जीवनशैली विकल्प के रूप में देखते हैं।
हमने बिजनेस इनसाइडर के रियल एस्टेट संवाददाता जेम्स रोड्रिग्ज से भी बात की कि कैसे 2025 में रिकॉर्ड घरेलू कीमतें देखी गईं – देश भर में औसत कीमत के रूप में $435,300 – और वे ताकतें जिन्होंने इसे आगे बढ़ाया।
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रॉड्रिग्ज़ बूमर्स द्वारा अपने घर खाली करने की “चांदी सुनामी” की संभावना के बारे में कुछ दुर्भाग्यपूर्ण खबरें भी देता है। वे कहते हैं, “जिन लोगों से मैं इस बारे में बात कर रहा हूं उनका कहना है कि यह ग्लेशियर की तरह है और धीरे-धीरे घटित होगा।” “यह उन सहस्राब्दियों के लिए चांदी की गोली नहीं होगी जो आवास बाजार में आने का इंतजार कर रहे हैं।”
चिंता न करें, हालाँकि कुछ अच्छी ख़बर है। रोड्रिग्ज हमें बताते हैं कि देश के कौन से हिस्से वास्तव में अब खरीदने के लिए अच्छी जगह हैं। और पेंडलटन का कहना है कि 2022 या 2023 की तुलना में खरीदारों को चीजें थोड़ी अधिक अनुकूल लगने लगी हैं।
पेंडलटन की सबसे बड़ी सलाह? मिलेनियल्स को ज़िलो खोलने से पहले बंधक दर के लिए खरीदारी करने में अधिक समय बिताना चाहिए।
“वेल स्पेंट” का पहला एपिसोड देखने के लिए इस कहानी में एम्बेडेड वीडियो देखें,” बिजनेस इनसाइडर द्वारा एक वीडियो पॉडकास्ट जिसे मेरे (केटी नोटोपोलोस) और वरिष्ठ संवाददाता एमिली स्टीवर्ट द्वारा होस्ट किया गया है।
“वेल स्पेंट” पर हम बात करेंगे कि हम कैसे खरीदते हैं, क्या खरीदते हैं और क्यों खरीदते हैं। और चूँकि एक घर संभवतः सबसे बड़ी चीज़ है जिसे अधिकांश लोग कभी भी खरीदेंगे (यदि वे खरीदते भी हैं), तो यहीं से शुरुआत करना समझ में आता है।
