एंड्री पोपोव/एंड्रीपोपोव/गेटी इमेजेज़
बंधक ब्याज दरें हर दिन बदलें, और वे समय के साथ यदि असंभव नहीं तो कठिन भी हो सकते हैं।
इस मामले में: बंधक दरें, मुख्य रूप से फेडरल रिजर्व दर में कटौती की प्रत्याशा में, गिरकर a हो गईं तीन साल का निचला स्तर 17 सितंबर को, 30 साल की अवधि के लिए औसतन केवल 6.13%। हालाँकि, इसके बाद के सप्ताहों में दरों में थोड़ी वृद्धि हुई क्योंकि कटौती का प्रभाव पूरी अर्थव्यवस्था पर पड़ने का मौका मिला। मुद्रास्फीति और अन्य आर्थिक मुद्दों पर चिंताओं ने भी उस गिरावट में बाधा उत्पन्न की।
लेकिन हाल ही में, बंधक दरें फिर से गिर गई हैंअक्टूबर की शुरुआत में मामूली वृद्धि के बाद पिछले दो हफ्तों में गिरावट आई है। और मॉर्टगेज न्यूज़ डेली के अनुसार, वे इस सप्ताह वापस उस तीन साल के निचले स्तर पर आ गए। यह गिरावट फेड की अक्टूबर की बैठक और अनुमानित 25-आधार-बिंदु दर कटौती के साथ लगभग सही समय पर हुई है।
अब वापस 6.13% पर, घर खरीदने वालों के पास खुद से पूछने के लिए एक महत्वपूर्ण सवाल है: क्या उन्हें अभी कम दर तय करनी चाहिए या दरों में फिर से गिरावट का इंतजार करना चाहिए? कई लोगों के लिए, आज की औसत दर को सुरक्षित करने का कदम स्मार्ट कदम हो सकता है। नीचे, हम बताएंगे क्यों।
यहां यह देखकर शुरुआत करें कि आपकी वर्तमान बंधक दर की पेशकश कितनी कम है।
बंधक दरें 3 साल के निचले स्तर पर पहुंचने के साथ, क्या आपको अभी एक को लॉक कर देना चाहिए?
निश्चित नहीं कि क्या आज की औसत 6.13% बंधक दर को लॉक करने का कोई मतलब है? यहां बताया गया है कि यह एक स्मार्ट (और लागत प्रभावी) कदम क्यों हो सकता है:
गिरावट के बाद दरों में वृद्धि होना असामान्य बात नहीं है, शायद काफी हद तक
जैसा कि अभी सितंबर और अक्टूबर में दिखाया गया था, गिरवी दरों में गिरावट के बाद एक सीधी रेखा में गिरावट जारी रहने के बजाय, शायद एक महत्वपूर्ण डिग्री तक बढ़ना असामान्य नहीं है। और हाल के सप्ताहों में दिखाई गई गतिशीलता कोई नई नहीं है। ऐसा सितंबर 2024 में भी हुआ था, जब बंधक दरें दो साल के निचले स्तर पर गिर गईं.
लेकिन उसके बाद के हफ्तों और महीनों में, बंधक दरें उलट गईं। और जनवरी 2025 तकवे 7% से अधिक पीछे थे। दूसरे शब्दों में, यदि आप आज की दर वहन कर सकते हैं, भले ही आदर्श न हो, तो यह वैसे भी ऋणदाता के साथ जुड़ने लायक हो सकता है। यदि दरें 7% की ओर वापस आएँगी तो आपको ख़ुशी होगी कि आपने ऐसा किया।
जब तक आप यहां रह सकते हैं, कम दर पर लॉक करें।
कई ऋणदाता फ्लोट-डाउन विकल्प की अनुमति देंगे
ऋणदाताओं के लिए खरीदारी करते समय, केवल न्यूनतम दर और सर्वोत्तम शर्तों की तलाश न करें। उनके संभावित फ़्लोट-डाउन विकल्पों के बारे में भी पूछना सुनिश्चित करें। यह विशेष रूप से समय पर खोजी जाने वाली सुविधा है, क्योंकि यह आपको पहले से सुरक्षित दर को अनलॉक करने और औपचारिक रूप से आपके सामने एक नई, संभवतः कम दर को लॉक करने की अनुमति देगा। ऋण पर बंद करो.
उधारदाताओं से पूछें कि क्या वे यह विकल्प प्रदान करते हैं, और यदि वे ऐसा करते हैं तो इसकी लागत कितनी हो सकती है। यदि उपलब्ध है, तो यह सुविधा आपको यह जानकर मानसिक शांति दे सकती है कि आपकी दर की स्थिति में केवल सुधार हो सकता है क्योंकि आप पहले से ही कम दर पर बंद हैं, लेकिन आप अभी भी लचीले हो सकते हैं और इससे भी कम दर का लाभ उठा सकते हैं यदि यह जल्द ही उपलब्ध हो जाए।
आप सटीकता के साथ बजट बनाना और घर की तलाश शुरू कर सकते हैं
हाल के वर्षों में बजट और घर की तलाश के सबसे तनावपूर्ण हिस्सों में से एक बंधक दर के माहौल की अप्रत्याशितता है। लेकिन आज की कम दर को लॉक करके, खरीदार इस अस्थिरता को समीकरण से हटा देंगे। वे सटीक रूप से बजट बनाना और घर की तलाश शुरू कर सकते हैं क्योंकि उन्हें सटीक रूप से पता होगा कि वे कौन सा घर खरीद सकते हैं और कौन सा उन्हें छोड़ना होगा।
और, यदि वे अभी एक दर निर्धारित करते हैं और इस पतझड़ में घर की तलाश शुरू करते हैं, तो वे आगे निकल सकते हैं बढ़ी हुई प्रतिस्पर्धा और अधिक बार बोली लगाने वाले युद्धके दौरान दरें कम होनी चाहिए पारंपरिक वसंत घर खरीदने का मौसम 2026 में.
तल – रेखा
6.13% औसत बंधक दर विशेष रूप से सस्ती नहीं लग सकती है, खासकर उन दरों की तुलना में जो दशक की शुरुआत में खरीदारों को व्यापक रूप से पेश की गई थीं। लेकिन, ऐतिहासिक रूप से, वे लगभग उसी के अनुरूप हैं जो वे हमेशा से रहे हैं. और यदि खरीदार अभी एक को लॉक कर देते हैं, तो वे खुद को भविष्य में किसी भी संभावित बढ़ोतरी से बचाएंगे, अगर उन्हें कोई ऋणदाता फ्लोट-डाउन विकल्प की पेशकश करता है, तो वे खुद को लचीलापन देंगे, और शायद सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि वे खुद को सटीकता के साथ बजट बनाने और घर की तलाश शुरू करने की अनुमति देंगे। तो फिर, अभी कार्रवाई करने पर विचार करें, क्योंकि आज की कम दरें आसानी से रातोंरात फिर से बदल सकती हैं। और यह मत भूलो कि तुम हमेशा ऐसा कर सकते हो पुनर्वित्त यदि भविष्य में दरें काफी कम हो जाती हैं तो आपका बंधक।
