अवाब के कानून का पहला चरण, जो किरायेदारों को खतरनाक सामाजिक आवास स्थितियों से बचाने का वादा करता है, सोमवार को इंग्लैंड में दो साल के लड़के की याद में लागू हो गया, जो अपने ही घर में फफूंद के संपर्क में आने के बाद मर गया था।
नए कानूनी कर्तव्य मकान मालिकों को रिपोर्टिंग के 24 घंटों के भीतर “आपातकालीन स्वास्थ्य और सुरक्षा खतरों” को ठीक करने, अधिसूचित होने के 10 कार्य दिवसों के भीतर महत्वपूर्ण नमी और फफूंदी की जांच करने, निरीक्षण के बाद पांच कार्य दिवसों में संपत्तियों को सुरक्षित बनाने और निरीक्षण पूरा होने के तीन कार्य दिवसों के भीतर किरायेदारों को निष्कर्ष लिखने के लिए मजबूर करते हैं।
अवाब इशाक की 2020 में उस संपत्ति में फफूंदी के लंबे समय तक संपर्क में रहने के बाद मृत्यु हो गई, जिसे उनके माता-पिता ने रोचडेल के फ्रीहोल्ड एस्टेट, ग्रेटर मैनचेस्टर में सामाजिक जमींदारों रोशडेल बरोवाइड हाउसिंग (आरबीएच) से किराए पर लिया था।
अवाब के कानून ने उनके परिवार और मैनचेस्टर इवनिंग न्यूज के अभियान का पालन किया।
आवास, समुदाय और स्थानीय सरकार मंत्रालय का कहना है कि बदलावों से इंग्लैंड के 4 मिलियन सामाजिक किराए के घरों में रहने वाले किरायेदारों और परिवारों के जीवन में सुधार होगा।
सुधारों का मतलब है कि सामाजिक मकान मालिकों को किरायेदारों की उन परिस्थितियों पर भी विचार करना चाहिए जो उन्हें जोखिम में डाल सकती हैं – जिसमें छोटे बच्चे होना, विकलांगता या स्वास्थ्य स्थितियां शामिल हैं। यदि किरायेदारों के घरों को आवश्यक समय सीमा में सुरक्षित नहीं बनाया जा सकता है तो उन्हें वैकल्पिक आवास की पेशकश की जानी चाहिए।
जो मकान मालिक इसका पालन करने में विफल रहते हैं, उन्हें अदालत में ले जाया जाता है, प्रवर्तन आदेश जारी किए जाते हैं और मुआवजा और कानूनी लागत का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाता है।
आवास सचिव, स्टीव रीड ने कहा: “हर कोई रहने के लिए एक सुरक्षित और सभ्य घर का हकदार है और अवाब इशाक एक शक्तिशाली अनुस्मारक है कि यह कैसे दुखद रूप से जीवन या मृत्यु का मामला हो सकता है।
“अवाब के परिवार ने बदलाव के लिए कड़ा संघर्ष किया है और लाखों किरायेदारों के जीवन की रक्षा करने का उनका काम उनके बेटे की विरासत के रूप में जीवित रहेगा।
“हमारे परिवर्तन किरायेदारों को एक मजबूत आवाज देंगे और मकान मालिकों को जीवन खतरे में होने पर तत्काल कार्रवाई करने के लिए मजबूर करेंगे, जिससे यह सुनिश्चित होगा कि ऐसी त्रासदियों की पुनरावृत्ति कभी न हो।”
जैसे ही इंग्लैंड में नियम लागू हुए, यूके-व्यापी सर्वेक्षण में पाया गया कि जिन लोगों ने कहा कि उनके घरों में नमी, फफूंदी या संघनन जैसी समस्याएं हैं, उनमें से 23% सामाजिक किराएदार थे, जबकि 21% निजी किराए के आवास में थे।
हेल्थ इक्वल्स अभियान के लिए इस महीने की शुरुआत में सेंससवाइड द्वारा 3,982 वयस्कों का एक सर्वेक्षण किया गया था, जिसमें दावा किया गया है कि पूरे ब्रिटेन में लोगों के घरों में नमी, ठंड और फफूंदी के कारण जिंदगियां कम हो रही हैं।
प्रचारक निजी किराए के क्षेत्र में तत्काल लागू किए जाने वाले मुद्दों पर अधिक तेज़ी से कार्य करने के लिए सामाजिक जमींदारों के लिए नई, कठिन आवश्यकताओं का आह्वान कर रहे हैं।
अगले साल, जवाब के कानून का “चरण 2” अधिक खतरों से किरायेदारों की सुरक्षा का विस्तार करेगा, जिसमें अत्यधिक ठंड और गर्मी, आग और बिजली के जोखिम और स्वच्छता शामिल हैं। 2027 में “चरण 3”, भीड़भाड़ को छोड़कर, इसे आवास स्वास्थ्य और सुरक्षा रेटिंग प्रणाली द्वारा कवर किए गए सभी शेष खतरों तक विस्तारित करेगा।
सरकार ने अवाब के कानून को निजी किराए के क्षेत्र तक विस्तारित करने के लिए भी प्रतिबद्धता जताई है। इसे किरायेदार अधिकार विधेयक के माध्यम से कानून बनाया जाएगा, जो 22 अक्टूबर को संसद से पारित हो गया।
चार्टर्ड इंस्टीट्यूट ऑफ हाउसिंग के मुख्य कार्यकारी गेविन स्मार्ट ने कहा: “हम यह सुनिश्चित करने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम के रूप में अवाब के कानून का स्वागत करते हैं कि सभी सामाजिक आवास किरायेदार सुरक्षित और सभ्य घरों में रहें।
“यह अवाब इशाक के परिवार द्वारा प्रतिबद्ध प्रयासों की परिणति है और नमी और फफूंदी से शुरू होने वाली गंभीर स्वास्थ्य और सुरक्षा चिंताओं को संबोधित करने के लिए एक महत्वपूर्ण नई रूपरेखा प्रदान करता है। सामाजिक जमींदार इस बदलाव की तैयारी कर रहे हैं और इन नई आवश्यकताओं का जवाब देने के लिए नई प्रक्रियाएं अपना रहे हैं।
“हम किरायेदार जुड़ाव बढ़ाने के लिए नई फंडिंग का भी स्वागत करते हैं, जो सामाजिक आवास में विश्वास, जवाबदेही और सुरक्षा की संस्कृति बनाने में मदद करने के लिए एक महत्वपूर्ण निवेश है।”
