निकोल शिरवानी लंबी और छोटी अवधि के किराये के संयोजन की मालिक हैं, और वर्तमान में एक ट्रिपलएक्स का नवीनीकरण कर रही हैं जिसे वह मध्य अवधि के किराये में बदलने की योजना बना रही हैं।
प्रत्येक प्रकार के किराये के साथ अपने फायदे और नुकसान आते हैं।
अल्पकालिक किराये में आम तौर पर नकदी प्रवाह अधिक होता है, “लेकिन आपकी भागीदारी अधिक होती है,” शिरवानी, एक पूर्णकालिक मनोवैज्ञानिक, जो रियल एस्टेट में निवेश करता है, ने बिजनेस इनसाइडर को बताया। “वहां मेहमान आते-जाते रहते हैं, इसलिए बहुत सारी अलग-अलग रसद होती है।”
मध्य और दीर्घकालिक किराये के साथ, “एक बार जब आपको एक उपयुक्त किरायेदार मिल जाता है और जगह अच्छी तरह से चल रही है और रखरखाव पूरा हो गया है, तो आप वास्तव में उतना शामिल नहीं होते हैं, लेकिन किराये की आय आम तौर पर कम होने वाली है,” उसने कहा।
शिरवानी, जो तीन छुट्टियों के किराये का प्रबंधन करती है – एक फ्लोरिडा में, जहां वह रहती है, और दो वर्जीनिया में शेनान्डाह घाटी में – ने विभिन्न कारणों से अपने पोर्टफोलियो में अल्पकालिक किराये जोड़े: विविधीकरण, कर लाभ, और डिजाइन में उनकी अपनी व्यक्तिगत रुचि।
“कुछ बहुत ही वैध कर लाभ हैं जो आप ले सकते हैं, और इसलिए मैं उनका लाभ उठाने में सक्षम होना चाहती थी,” उन्होंने अल्पकालिक किराये कर “खामियों” का जिक्र करते हुए कहा, जो निवेशकों को अपनी कर योग्य आय की भरपाई के लिए संपत्ति से संबंधित नुकसान का उपयोग करने की अनुमति देता है। “और, मैं डिज़ाइन और थोड़ा अधिक व्यावहारिक होने का आनंद लेता हूं। मुझे लोगों और परिवारों के रहने के लिए अच्छी जगहें बनाना पसंद है।”
छुट्टियों के किराये ने एक अतिरिक्त आय स्रोत भी प्रदान किया है, जिससे उसे अपने घोंसले को बढ़ावा देने और अपनी बेटी के भविष्य के लिए बचत करने की अनुमति मिली है। उसके गेस्टी डैशबोर्ड के अनुसार, जनवरी 2024 से, शिरवानी के अल्पकालिक किराये में छह आंकड़े आए हैं।
किसी भी अल्पकालिक किराये की संपत्ति में निवेश करने से पहले वह खुद से कई सवाल पूछती है।
शिरवानी एक पूर्णकालिक मनोचिकित्सक और अंशकालिक रियल एस्टेट निवेशक हैं। निकोल शिरवानी के सौजन्य से
1. पास में क्या है?
सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण बात, शिरवानी “स्थान, स्थान, स्थान” के सदियों पुराने रियल एस्टेट नियम का पालन करती है।
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उन्होंने कहा, “मैं देख रही हूं कि वहां आसपास क्या है जिससे लोग आकर्षित होते हैं।” “क्या कोई राष्ट्रीय उद्यान है जिसमें बहुत से लोग लंबी पैदल यात्रा करना पसंद करते हैं? क्या यह प्रमुख शहरों के पास है जहां आप कार में बैठ सकते हैं, दो या तीन घंटों में मेरे स्थान पर पहुंच सकते हैं, और एक त्वरित सप्ताहांत यात्रा के लिए व्यस्त शहर से बाहर निकल सकते हैं?”
उदाहरण के लिए, शेनान्दोआ घाटी में उसकी दो संपत्तियाँ डीसी से कार द्वारा तीन घंटे से भी कम दूरी पर हैं। एक नदी पर स्थित है, जबकि दूसरा स्की रिज़ॉर्ट क्षेत्र में जंगल में बसा हुआ है, जो उन्हें शहरवासियों के लिए उत्कृष्ट पलायन स्थल बनाता है।
2. क्या मुझे यहां रहना अच्छा लगेगा?
इसके बाद, वह पूछती है कि क्या स्थान उसे पसंद आया। यदि नहीं, तो वह संभवतः उत्तीर्ण हो जायेगी।
उन्होंने कहा, “अपनी वर्जीनिया संपत्तियों के साथ, मैंने उन क्षेत्रों के बारे में सोचा जहां मुझे रहना अच्छा लगेगा और मुझे क्या पसंद आएगा।”
शिरवानी के पास शेनान्डाह घाटी में दो अल्पकालिक किराये हैं, जिनमें से एक जंगल में स्थित है। आरोही फोटोग्राफी
राज्य से बाहर निवेश करना आवश्यक रूप से जटिल नहीं है, उन्होंने आगे कहा: “बहुत से लोगों को यह परेशान करने वाला लगता है – अनिश्चितता, संभावित रूप से संपत्ति को स्वयं न देखना और क्षेत्र से परिचित न होना। और मैं जो कहती हूं वह यह है कि आप जितना अधिक शोध करेंगे, जितना अधिक आप उस क्षेत्र से परिचित होंगे, उतना ही अधिक आराम महसूस करेंगे।”
3. अल्पकालिक किराये के नियम क्या हैं?
यह स्पष्ट लग सकता है, लेकिन यह पूछना ज़रूरी है, “क्या क्षेत्र अल्पकालिक किराये के लिए खुला है? क्या उनके खिलाफ कोई नियम हैं?” उन्होंने कहा, यह देखते हुए कि अल्पकालिक किराये के नियम क्षेत्र के अनुसार काफी भिन्न हो सकते हैं।
शिरवानी ने कहा, एयरबीएनबी पर सफल होने के लिए, “आपको निश्चित रूप से अपने बाजार को जानना होगा।” “आपको यह जानना होगा कि वहां क्या मांगें हैं और लोगों को क्या चाहिए; आप एक ऐसी जगह चाहते हैं जो खूबसूरती से डिजाइन की गई हो; और यदि कोई समस्या या चिंता हो तो आप जमीन पर एक मजबूत टीम रखना चाहते हैं, ताकि आप उन्हें तुरंत संबोधित कर सकें, क्योंकि अल्पकालिक किराये के साथ, आप वास्तव में आतिथ्य में हैं। आपको वह मानसिकता रखनी होगी और अतिरिक्त मील जाने के लिए तैयार रहना होगा।”
