सिडनी के किंग्स क्रॉस में मीडिया दिग्गज जेम्स पैकर द्वारा समर्थित एक विकास कार्यक्रम पूर्व प्रधान मंत्री पॉल कीटिंग को पूर्व एनएसडब्ल्यू प्रीमियर मॉरिस इम्मा के खिलाफ खड़ा कर रहा है।
कीटिंग, जो किंग्स क्रॉस क्षेत्र में रहती है और काम करती है, को लंबे समय से इसके विरासत चरित्र को संरक्षित करने में रुचि रही है।
पूर्व प्रधान मंत्री ने मैक्ले स्ट्रीट में 10 मंजिला चाइम्स इमारत में 80 स्टूडियो और एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट को मुख्य रूप से लक्जरी अपार्टमेंट वाली 13 मंजिला इमारत से बदलने के डेवलपर टाइम एंड प्लेस के प्रस्ताव पर आपत्ति जताई है।
कीटिंग विशेष रूप से इस बात से नाराज हैं कि टाइम एंड प्लेस राज्य सरकार की आवास राज्य पर्यावरण नियोजन नीति (एसईपीपी) के तहत उपलब्ध फ्लोरस्पेस बोनस का उपयोग अनुमत 10 मंजिलों में तीन अतिरिक्त मंजिल जोड़ने के लिए कर रहा है।
ये 15 वर्षों के लिए किफायती आवास होने चाहिए, लेकिन अनुमान है कि अतिरिक्त मंजिलें समय के साथ प्रति मंजिल लगभग 100 मिलियन डॉलर अतिरिक्त लाभ अर्जित करेंगी।
कीटिंग ने गार्जियन को बताया, “मुझे तभी एहसास हुआ कि मैं मॉरिस के खिलाफ हूं, जब मैंने रिपोर्ट पढ़ी कि उनकी लॉबिंग फर्म टाइम एंड प्लेस के लिए काम कर रही है।”
उन्होंने कहा कि वह इस बात से चकित हैं कि इस प्रस्ताव के परिणामस्वरूप किंग्स क्रॉस के कम संपन्न निवासियों के लिए उन अपार्टमेंटों के पक्ष में अधिक किफायती घरों का नुकसान होगा जिनकी कीमत 10 मिलियन डॉलर से अधिक होगी।
इम्मा की लॉबिंग फर्म, इम्मा पैटरसन प्रीमियर एडवाइजरी (आईपीपीए), हाल ही में जांच के दायरे में आ गई है क्योंकि मार्च 2023 में मिन्स लेबर सरकार के सत्ता में आने के बाद से ग्राहकों में भारी वृद्धि हुई है और अधिक आवास देने के लिए योजना कानूनों में बदलाव शुरू हुआ है।
40 से अधिक डेवलपर्स ने आईपीपीए के साथ साइन अप किया है क्योंकि वे 60 मिलियन डॉलर से अधिक के आवास विकास के लिए एक नई फास्ट-ट्रैक अनुमोदन प्रक्रिया का उपयोग करना चाहते हैं।
यदि आवास विकास प्राधिकरण द्वारा स्वीकार कर लिया जाता है, तो आवास विकास को परिषद से हटा दिया जाता है और राज्य के योजना विभाग में चला जाता है, जिसे राज्य महत्वपूर्ण विकास के रूप में वर्गीकृत किया जाता है।
टाइम एंड प्लेस इम्मा के ग्राहकों में से एक है। एनएसडब्ल्यू लॉबिस्टों के रजिस्टर से पता चलता है कि चाइम्स पीपी पार्टनरशिप प्राइवेट लिमिटेड मार्च 2024 में शामिल हुआ, कुछ ही समय बाद जब सिडनी शहर ने एक ऐसी नीति अपनाने की दिशा में पहला कदम उठाया, जिससे विकास अवरुद्ध हो जाता, जिसके परिणामस्वरूप मौजूदा आवास में 15% की कमी आई।
समय और स्थान का विकास संभावित रूप से प्रभावित हुआ।
उसी वर्ष अप्रैल में, इम्मा ने विभाग के साथ एक बैठक की, बैठक में खुलासा दिखाया गया।
नोट में कहा गया है, “सिडनी शहर के आवास प्रतिधारण के संबंध में योजना प्रस्ताव पर चर्चा की गई।”
टाइम एंड प्लेस ने अब राज्य के महत्वपूर्ण ट्रैक के माध्यम से विकास को आगे बढ़ाने का विकल्प चुना है, जिसने काफी हद तक परिषद को दरकिनार कर दिया है।
न्यूज़लेटर प्रमोशन के बाद
इस बीच, कीटिंग उन 140 से अधिक लोगों में शामिल हैं, जिन्होंने योजना विभाग के पास अवधारणा योजना पर आपत्तियां दर्ज कराईं।
पूर्व प्रधान मंत्री ने लिखा, “मेरे विचार में यह हाउसिंग एसईपीपी के घोर दुरुपयोग का प्रतिनिधित्व करता है, पर्यावरण योजना और मूल्यांकन अधिनियम 1979 के तहत सार्वजनिक हित और सामाजिक प्रभाव परीक्षणों में विफल रहता है, और इसे आगे बढ़ने की अनुमति नहीं दी जानी चाहिए।”
“अवधारणा प्रस्ताव में 80 मामूली आकार के किफायती अपार्टमेंट वाली मौजूदा इमारत को ध्वस्त करके 13 मंजिला इमारत का निर्माण करना है, जिसमें सांकेतिक रूप से कम, बड़े, लक्जरी अपार्टमेंट शामिल हैं, जिसमें केवल 15% जीएफए किफायती आवास के लिए समर्पित है और केवल 15 वर्षों के लिए है।
“विकृत रूप से, प्रस्ताव उपलब्ध ऊंचाई और फर्श की जगह ‘किफायती आवास बोनस’ का फायदा उठाने का प्रयास करता है, जबकि साइट पर 85% अपार्टमेंट की सामर्थ्य को काफी कम कर देता है।”
आवास के नुकसान और लक्जरी अपार्टमेंट के साथ प्रतिस्थापन के बारे में कीटिंग की चिंताओं को सिडनी के स्वतंत्र सांसद एलेक्स ग्रीनविच ने दोहराया।
उन्होंने कहा, “चाइम्स पुनर्विकास राज्य की योजना प्रणाली की वास्तविक परीक्षा है और चाहे यह लोगों के लिए घर उपलब्ध कराने के बारे में हो या डेवलपर्स को वह देने के बारे में जो वे चाहते हैं।” “यह हमारे नियोजन कानूनों को एक अवसरवादी तमाशा बना रहा है।”
कीटिंग ने कहा कि पॉट्स पॉइंट के दीर्घकालिक निवासी के रूप में वह इस बात को लेकर बहुत चिंतित थे कि अनुचित विकास के कारण क्षेत्र की आर्ट डेको विरासत से समझौता नहीं किया जाएगा। यह स्थल मैक्ले रेजिस, एक प्रतिष्ठित आर्ट डेको इमारत, के ठीक सामने सड़क पर है, जिसका निर्माण 1937 में वूलवर्थ्स के संस्थापकों में से एक द्वारा किया गया था।
पूर्व प्रधान मंत्री ने कहा कि उन्होंने प्रस्तावित इमारत के वास्तुकारों के साथ आर्ट डेको शैली के डिजाइन तत्वों के बारे में बातचीत करने का प्रयास किया था, जिसमें ठोस और रिक्त स्थान का महत्व और लीवर ईंट का उपयोग शामिल था। इसके बजाय, उन्होंने कहा कि डेवलपर्स ने अर्ध-गोलाकार बरामदे के साथ एक इमारत का प्रस्ताव दिया है – जाहिर तौर पर डेको शैली के लिए एक मंजूरी – लेकिन कुछ और नहीं।
अपने प्रस्तुतिकरण में कीटिंग ने सिडनी शहर की कई आपत्तियों को दोहराया, जिसमें इसकी ऊंचाई, झटके, हवा के प्रभाव और क्षेत्र की विरासत के साथ अनुचित फिट शामिल हैं।
समय और स्थान से टिप्पणी मांगी गई है.
