बढ़ती निर्माण लागत और सामान्य अनिश्चितता के बीच यूके में कार्यालयों, दुकानों और गोदामों का निर्माण एक दशक से भी अधिक समय में सबसे निचले स्तर पर आ गया है।
कोस्टार के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, सभी वाणिज्यिक क्षेत्र प्रभावित हुए हैं, कार्यालय, खुदरा और औद्योगिक क्षेत्रों में निर्माण एक साल पहले की तुलना में तीसरी तिमाही में 21% घटकर 5.85m वर्ग मीटर (63m वर्ग फुट) रह गया है।
यह 2014 के बाद से सबसे कम वाणिज्यिक निर्माण है और यह तब हुआ है जब घर निर्माण भी धीमा हो रहा है, जो कि लेबर सरकार के लिए एक झटका है, जिसने पिछले साल पांच वर्षों में 1.5 मिलियन नए घर बनाने के महत्वाकांक्षी लक्ष्य की घोषणा की थी।
संपत्ति सूचना कंपनी की रिपोर्ट के अनुसार, कौशल की कमी और कच्चे माल की बढ़ती कीमतों और उच्च रिक्ति दरों के कारण उच्च निर्माण लागत के बीच, निर्माण कार्य शुरू करने के लिए यह वर्ष इस शताब्दी में अब तक का सबसे कमजोर वर्ष होने जा रहा है।
2022 में रूस के यूक्रेन पर आक्रमण और वाणिज्यिक भवनों के गिरते मूल्यों के बाद से बढ़ती ब्याज दरों से निर्माण भी प्रभावित हुआ है। पिछले साल बैंक ऑफ इंग्लैंड की ओर से कई कटौतियों के बावजूद, ब्याज दरें वित्तीय संकट के बाद के वर्षों की तुलना में अधिक बनी हुई हैं, जब उधार लेने की लागत बहुत कम थी और संपत्ति पर रिटर्न अधिक था।
कोस्टार ने कहा कि मूल्य निर्धारण, अस्थिर भू-राजनीति और अर्थव्यवस्था के आसपास अनिश्चितता के बीच कार्यालयों में निवेश तीसरी तिमाही में गिर गया और उच्च बांड पैदावार ने बाजार की अपील को कम कर दिया। हालाँकि, लंदन में ऑफर के तहत कई बड़े लेनदेन हैं, जो चौथी तिमाही में उछाल का संकेत दे रहे हैं।
संपत्ति क्षेत्र के लिए एक अच्छी खबर यह है कि 2020 में महामारी शुरू होने के बाद से यूके में ऑफिस का कार्यभार अपने संयुक्त उच्चतम स्तर तक बढ़ गया है। तीसरी तिमाही में यह साल दर साल 24% बढ़कर लगभग 1m वर्ग मीटर (11m वर्ग फीट) हो गया, क्योंकि कई कंपनियों ने अपने कर्मचारियों को व्यक्तिगत रूप से काम करने का आदेश दिया था।
इसका नेतृत्व लंदन ने किया, जबकि राजधानी के बाहर वाणिज्यिक कार्यस्थलों की मांग में गिरावट जारी है। राजधानी में कार्यालय कार्यभार साल दर साल 34% बढ़कर सात साल के उच्चतम स्तर पर पहुंच गया, जिसे गर्मियों में कुछ बड़ी छूटों से समर्थन मिला। न्यूयॉर्क में भी इसी तरह की मजबूत वृद्धि देखी गई है।
यह अमेरिका के रुझानों को प्रतिबिंबित करता है, जहां रिटर्न-टू-ऑफिस जनादेश ने 2019 की दूसरी तिमाही के बाद से किराये को 22% बढ़ाकर अपने उच्चतम स्तर पर पहुंचा दिया है।
यूके कार्यालयों में रिक्ति दर 8.8% पर स्थिर हो गई है, लेकिन यह अभी भी 13 वर्षों में सबसे अधिक है, और महामारी आने के समय 4.5% से लगभग दोगुनी है।
न्यूज़लेटर प्रमोशन के बाद
लंदन में, रिक्ति दर 2024 के अंत में 10.9% से घटकर 10.7% हो गई, लेकिन राष्ट्रीय औसत से ऊपर बनी हुई है।
गोदाम क्षेत्र में, रिक्ति दर दोगुनी से अधिक होकर 5.5% हो गई है, जो 2022 के मध्य में 2.5% थी। महामारी के दौरान ऑनलाइन शॉपिंग बूम ने गोदामों की मांग को बढ़ाया लेकिन तब से यह ठंडी हो गई है। तीसरी तिमाही में 557,000 वर्ग मीटर गोदाम का कार्य स्थिर मांग से आगे निकल गया।
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