लंदन डेवलपर्स को किफायती घरों का प्रतिशत कम करने की अनुमति दी जाएगी | आवास

लंदन के गृह निर्माण संकट को हल करने के लिए सरकार द्वारा तैयार की जा रही योजनाओं के तहत डेवलपर्स को कम संख्या में किफायती घर बनाने और उन्हें बनाने के लिए अधिक सब्सिडी का दावा करने की अनुमति दी जाएगी।

आवास सचिव स्टीव रीड और लंदन के मेयर सादिक खान कुछ हफ्तों के भीतर पैकेज की घोषणा करेंगे, अधिकारियों का कहना है कि यह राजधानी में नई इमारत में अचानक गिरावट को रोकने के लिए एक समय-सीमित हस्तक्षेप होगा।

योजनाओं, जिनके विवरण पर अभी भी बातचीत चल रही है, का डेवलपर्स ने स्वागत किया है, लेकिन बेघर दानदाताओं ने इसकी निंदा की है, जिनका कहना है कि इससे ब्रिटेन में बेघर लोगों की रिकॉर्ड संख्या में वृद्धि होगी।

खान के एक प्रवक्ता ने कहा: “महापौर राजधानी में गृह निर्माण को बढ़ावा देने के लिए सुधारों के पैकेज पर आवास सचिव के साथ काम कर रहे हैं।

“आने वाले हफ्तों में लॉन्च होने की उम्मीद है, बदलावों का उद्देश्य रुकी हुई साइटों को खोलना होगा और महापौर को घरों को मंजूरी देने और हजारों घरों को और अधिक तेज़ी से आगे लाने के लिए मजबूत लीवर प्रदान करना होगा क्योंकि हम सभी के लिए एक बेहतर, निष्पक्ष, अधिक समृद्ध लंदन का निर्माण जारी रखेंगे।”

शेल्टर में अभियान और नीति निदेशक मैरी मैकरे ने कहा: “लंदन में किफायती आवास पर लक्ष्य को कम करने की योजना लाभ-संचालित डेवलपर्स को 97,000 बच्चों की कीमत पर अपनी आय की देखभाल जारी रखने की अनुमति देगी, जो राजधानी में बेघर हो रहे हैं।

“सरकार को तत्काल इन योजनाओं को पलटना चाहिए।”

मंत्रियों ने नए गृह निर्माण को अपनी आर्थिक योजनाओं के केंद्र में रखा है, जिसमें संसद के दौरान 1.5 मिलियन घर बनाने का लक्ष्य रखा गया है, जिसमें योजना प्रणाली में बदलाव और सामाजिक आवास के लिए अरबों पाउंड से अधिक की मदद मिलेगी।

हालाँकि, लंदन में मकान निर्माण में अचानक और भारी गिरावट को रोकने के लिए यह पर्याप्त नहीं है।

इस सप्ताह कंसल्टेंसी मोलियोर द्वारा प्रकाशित आंकड़े (पीडीएफ) बताते हैं कि राजधानी में निर्माणाधीन घरों की संख्या 2015-2020 में लगभग 60,000 से गिरकर आज 40,000 हो गई है। मोलियोर के अनुमानों से पता चलता है कि 2027 तक संख्या और गिरकर 15,000 तक कम हो जाएगी।

2025 के पहले तीन महीनों में, बिल्डरों ने राजधानी में निजी क्षेत्र के केवल 3,248 नए घरों पर काम शुरू किया। सेंटर फॉर पॉलिसी स्टडीज की गुरुवार की एक रिपोर्ट से पता चला है कि प्रति 1,000 लोगों पर 0.12 नए घर हैं, जबकि राष्ट्रीय औसत 0.5 है।

सेंटर फ़ॉर पॉलिसी स्टडीज़ के निदेशक रॉबर्ट कोलविले ने कहा: “अब हम ऐसी स्थिति में हैं जहां हम लंदन में अपनी ज़रूरत का 20वां घर बना रहे हैं। यह सरकार के 1.5 मिलियन घरों के लक्ष्य को पूरा करने जा रहा है।”

सीमित स्थान के कारण लंदन में घर बनाना हमेशा देश के बाकी हिस्सों की तुलना में अधिक महंगा रहा है, जिसका अर्थ है कि डेवलपर्स को ऊंची परियोजनाएं बनानी पड़ती हैं और अक्सर पहले अन्य इमारतों को गिराना पड़ता है।

हालाँकि, हाल के वर्षों में मुद्रास्फीति, उच्च ब्याज दरों और ग्रेनफेल टॉवर आग के बाद सख्त विनियमन के परिणामस्वरूप लागत तेजी से बढ़ी है।

विशेषज्ञों का कहना है कि बिल्डिंग सेफ्टी रेगुलेटर, जिसे आपदा के बाद स्थापित किया गया था, उसे प्राप्त होने वाले आवेदनों की संख्या से निपटने के लिए संघर्ष करना पड़ा है, लगभग 10,000 आवेदन अनुमोदन प्रक्रिया में अटके हुए हैं।

खान और रीड सिस्टम को तेजी से आगे बढ़ाने के लिए कई उपायों पर विचार कर रहे हैं।

सबसे पहले फास्ट-ट्रैक नियोजन अनुप्रयोगों को नियंत्रित करने वाले नियमों को बदलना होगा, जिनका डेवलपर्स अत्यधिक उपयोग करते हैं।

फास्ट-ट्रैक प्रक्रिया के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, कंपनियों को वर्तमान में किसी भी नए विकास में 35% किफायती घरों को शामिल करने की आवश्यकता है। सरकार इसे घटाकर 20 फीसदी करने पर विचार कर रही है.

दूसरा उपाय किफायती इकाइयों के निर्माण के लिए उपलब्ध सरकारी सब्सिडी की मात्रा में वृद्धि करना होगा, ताकि कंपनियों को उनके द्वारा बनाए जाने वाले सस्ते घरों में से आधे के लिए वित्त पोषित किया जा सके।

तीसरा, परिषदों को सामुदायिक अवसंरचना लेवी के रूप में जाना जाने वाला कर न वसूलने का विकल्प देना होगा, जो बिल्डरों को सड़कों और जीपी सर्जरी जैसी स्थानीय सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए मजबूर करता है।

अधिकारी 2028 में खान के कार्यकाल की समाप्ति से पहले आर्थिक स्थिति में सुधार होने की स्थिति में उपायों के लिए एक स्वचालित समीक्षा अवधि शामिल करना चाहते हैं।

एक ने कहा: “यह एक आपात स्थिति है और हमें कार्रवाई करने की ज़रूरत है। लंदन में वर्तमान में कोई भी सामाजिक आवास नहीं बनाया जा रहा है, और किसी चीज़ का 20% कुछ न होने के 35% से बेहतर है।”

नेशनल हाउसिंग फेडरेशन के मुख्य कार्यकारी केट हेंडरसन ने कहा: “जबकि हम लंदन में विकास के लिए आने वाली अनूठी चुनौतियों को पहचानते हैं, यह आवश्यक है कि हम अपनी किफायती आवास महत्वाकांक्षाओं को कम न करें।”