30-वर्षीय अमेरिकी बंधक पर औसत दर में इस सप्ताह फिर से गिरावट आई, और यह इस वर्ष के सबसे निचले स्तर से थोड़ा ऊपर हो गई।
बंधक खरीदार फ्रेडी मैक ने गुरुवार को कहा कि औसत दीर्घकालिक बंधक दर पिछले सप्ताह के 6.3% से घटकर 6.27% हो गई। एक साल पहले यह दर औसतन 6.44% थी।
नवीनतम गिरावट औसत दर को 6.26% से थोड़ा ऊपर लाती है, जहां यह चार सप्ताह पहले थी, गिरावट की एक श्रृंखला के बाद अक्टूबर 2024 की शुरुआत के बाद से होम लोन उधार लेने की लागत अपने सबसे निचले स्तर पर आ गई।
15-वर्षीय निश्चित दर बंधक पर उधार लेने की लागत, जो घर के मालिकों द्वारा अपने गृह ऋण को पुनर्वित्त करने के लिए लोकप्रिय है, भी इस सप्ताह कम हो गई। औसत दर पिछले सप्ताह 5.53% से गिरकर 5.52% हो गई। फ्रेडी मैक ने कहा, एक साल पहले, यह 5.63% था।
बंधक दरें कई कारकों से प्रभावित होती हैं, फेडरल रिजर्व की ब्याज दर नीति निर्णयों से लेकर बांड बाजार निवेशकों की अर्थव्यवस्था और मुद्रास्फीति की अपेक्षाओं तक। वे आम तौर पर 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज के प्रक्षेपवक्र का पालन करते हैं, जिसे ऋणदाता गृह ऋण के मूल्य निर्धारण के लिए एक गाइड के रूप में उपयोग करते हैं।
गुरुवार की दोपहर में 10-वर्षीय उपज 4.02% थी, जो पिछले सप्ताह इसी समय लगभग 4.14% से कम थी।
अमेरिकी नौकरी बाजार पर बढ़ती चिंता के बीच फेडरल रिजर्व द्वारा पिछले महीने एक साल में पहली बार अपनी मुख्य ब्याज दर में कटौती के फैसले के बाद जुलाई में बंधक दरों में गिरावट शुरू हुई।
अपनी सितंबर नीति बैठक में, फेड अधिकारियों ने अनुमान लगाया कि केंद्रीय बैंक इस साल दो बार और 2026 में एक बार अपनी दर कम करेगा। फिर भी, अगर ट्रम्प प्रशासन द्वारा टैरिफ के बढ़ते उपयोग और चीन के साथ हाल ही में व्यापार युद्ध में वृद्धि के बीच मुद्रास्फीति बढ़ती है, तो फेड पाठ्यक्रम बदल सकता है।
भले ही फेड अपनी अल्पकालिक दर में और कटौती करने का विकल्प चुनता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि बंधक दरों में गिरावट जारी रहेगी। पिछली गिरावट में, फेड द्वारा चार साल से अधिक समय में पहली बार अपनी दर में कटौती के बाद, बंधक दरें ऊंची हो गईं, अंततः इस साल जनवरी में 7% से ऊपर पहुंच गईं।
30-वर्षीय बंधक पर औसत दर सितंबर 2022 से 6% से ऊपर बनी हुई है, जिस वर्ष बंधक दरें ऐतिहासिक निचले स्तर से चढ़ना शुरू हुईं। हाउसिंग मार्केट तब से मंदी में है।
पहले से कब्जे वाले अमेरिकी घरों की बिक्री पिछले साल लगभग 30 वर्षों में सबसे निचले स्तर पर गिर गई। इस वर्ष अब तक, बिक्री 2024 में इस समय की तुलना में नीचे चल रही है।
