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पिछले महीने, फेडरल रिजर्व अपनी बेंचमार्क दर कम कर दी 2025 में पहली बार, और विशेषज्ञ पूर्वानुमानों के अनुसार, इस वर्ष के अंत में फेड दर में और कटौती की अच्छी संभावना है। उधारकर्ताओं के लिए, इसका मतलब है कि कम ब्याज दरें क्षितिज पर होने की संभावना है।
इसे ध्यान में रखते हुए, कई गृहस्वामी अपने से उधार लेने के बारे में सोच रहे होंगे घरेलू इक्विटीविशेष रूप से यह देखते हुए कि औसत गृहस्वामी के पास है इसका मूल्य $300,000 से अधिक है थपथपाने को। लेकिन इस गिरावट से होम इक्विटी ऋण दरें कितनी कम हो सकती हैं? और क्या वे कुछ समय में पहली बार 8% अंक से नीचे आ सकते हैं?
यहां जानें कि आज के होम इक्विटी उधार विकल्प कितने किफायती हो सकते हैं।
होम इक्विटी ऋण दरें 8% से नीचे कब आएंगी? विशेषज्ञ अपनी भविष्यवाणियाँ पेश करते हैं
यहां बताया गया है कि विशेषज्ञ क्या सोचते हैं कि क्या हो सकता है गृह इक्विटी दरें आने वाले हफ्तों और महीनों में.
फेड दरों में और कटौती करेगा
फेडरल रिजर्व के कदम बड़ी भूमिका निभाते हैं राष्ट्रव्यापी समग्र ब्याज दर परिवेश में। और, आम तौर पर बोलते हुए, होम इक्विटी ऋण दरें फेड की दर के समान प्रक्षेपवक्र का पालन करती हैं, इसलिए जब फेड दर बढ़ती है, तो आप आमतौर पर होम इक्विटी ऋण दरों में वृद्धि देखेंगे – और इसके विपरीत।
चर्चिल मॉर्टगेज के गृह ऋण विशेषज्ञ मार्क वर्थिंगटन कहते हैं, “यह वास्तव में फेड पर निर्भर करेगा। यदि उन्होंने अब वर्ष के लिए अपना आखिरी कदम उठाया है, तो मैं उम्मीद करूंगा कि दरें वैसी ही रहेंगी जैसी वे अभी हैं। यदि फेड अपनी दरें गिराता है, तो अक्सर ऋणदाता भी ऐसा ही करेंगे।”
सीएमई समूह के फेडवॉच टूल के अनुसार, लगभग 95% संभावना है कि फेड अपनी अक्टूबर बैठक में दरों में कटौती करेगा। दिसंबर की बैठक में रेट में कटौती की भी संभावना है।
फेयरवे इंडिपेंडेंट मॉर्टगेज के शाखा प्रबंधक जेरेमी स्कैचर कहते हैं, “मैं फेडरल रिजर्व के लिए इस साल दो और दरों में कटौती की उम्मीद कर रहा हूं।”
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होम इक्विटी ऋण दरों में गिरावट आ सकती है
फ़ेडरल रिज़र्व ने इस वर्ष पहले ही अपनी फ़ेडरल फ़ंड दर में एक कटौती कर दी है, और इसके परिणामस्वरूप बंधक और गृह इक्विटी ऋण दरें कम हो गई हैं। यह देखते हुए कि अगले कुछ महीनों में फेड दरें किस दिशा में जा सकती हैं, बंधक पेशेवरों का कहना है कि जैसे-जैसे वर्ष आगे बढ़ेगा, होम इक्विटी ऋण पर दरों में और भी गिरावट आनी चाहिए।
विलियम रेविस मॉर्टगेज के उपाध्यक्ष और बंधक बैंकर ब्रायन शाहवान कहते हैं, “होम इक्विटी और एचईएलओसी दरें सीधे प्राइम रेट से जुड़ी होती हैं, जो संघीय फंड दर से प्रभावित होती है।” “इसलिए, जैसा कि हम देखते हैं कि फेड फेड फंड दर में कटौती जारी रखता है, हम घरेलू इक्विटी और एचईएलओसी दरों में भी गिरावट देखेंगे। मेरे अनुभव में, फेड द्वारा संघीय फंड दर में वृद्धि या कटौती के साथ ही अधिकांश ऋणदाता स्वचालित रूप से दरों को समायोजित करते हैं।”
नवीनतम अनुमानों से पता चलता है कि फेड द्वारा वर्ष के अंत तक दरों में 50 आधार अंकों की कटौती की उम्मीद है।
शाहवान कहते हैं, “सितंबर में उन्होंने 25 आधार अंकों की कटौती की थी।” “अगर यह वास्तविकता बन जाती है, तो उधारकर्ता 2025 के अंत तक एचईएलओसी और होम इक्विटी दरों में 0.5% की गिरावट देखने की उम्मीद कर सकते हैं।”
तब गृह इक्विटी दरें 8% से नीचे संभव हैं
वर्तमान में, होम इक्विटी ऋण पर औसत दर अवधि के आधार पर 8.15% से 8.30% तक होती है। इसलिए, यदि वर्ष के अंत तक 0.5% की गिरावट संभव है, तो दरें 8% से कम भी हैं। और, कुछ मामलों में, होम इक्विटी ऋणदाता हैं पहले से ही इस प्रकार की दरों की पेशकश कर रहा हूँ.
वर्थिंगटन कहते हैं, “ऋण के आकार और इक्विटी के आधार पर, मैं पहले से ही कुछ उधारदाताओं को 8% से नीचे देख रहा हूं।” “अगर फेड प्रमुख दर को कम करना जारी रखता है, तो हम और भी अधिक ऋणदाताओं को इस दिशा में आगे बढ़ते देखेंगे।”
शाहवान का कहना है कि वह देख रहे हैं कि ऋणदाता कुछ बाजारों में होम इक्विटी उधार दरों को 7.5% से भी कम की पेशकश कर रहे हैं।
शाहवान कहते हैं, “यह समग्र राष्ट्रीय औसत से बहुत कम है।” “अगर फेड साल के अंत से पहले दो बार और कटौती करता है, तो आज का 7.5% गिरकर 7% हो जाएगा।”
यदि आप अपना टैप करते समय कम दर प्राप्त करना चाह रहे हैं घरेलू इक्विटीए होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) विचार करने लायक भी हो सकता है। हाल के महीनों में, HELOCs की औसत दरें वास्तव में होम इक्विटी ऋणों की तुलना में कम रही हैं (हालाँकि यह आमतौर पर आदर्श नहीं है)।
आप कई होम इक्विटी ऋणदाताओं की दरों, शुल्कों और ऋण उत्पादों की तुलना करके अपने ऋण के लिए खरीदारी भी कर सकते हैं।
वर्थिंगटन कहते हैं, “हर ऋणदाता के पास एक विकल्प होता है।” “एक से अधिक ऋणदाताओं तक पहुंचना महत्वपूर्ण है।”
तल – रेखा
होम इक्विटी ऋण दरों में आने वाले महीनों में गिरावट जारी रहने की संभावना है, खासकर यदि फेड इस वर्ष अतिरिक्त दर में कटौती करता है। इससे 8% से कम दरें अधिक व्यापक रूप से उपलब्ध होने का द्वार खुल सकता है, और कुछ मामलों में तो उससे भी कम।
यदि आप अपनी घरेलू इक्विटी का दोहन करने पर विचार कर रहे हैं, तो अब अपने विकल्पों की खोज शुरू करने का एक स्मार्ट समय है। कई उधारदाताओं के प्रस्तावों की तुलना करके, आप इन अधिक प्रतिस्पर्धी दरों में से किसी एक को लॉक करने की बेहतर स्थिति में होंगे क्योंकि वे सामने आएंगी।
