विक्टोरियन संसद में पेश किए जाने वाले लंबे समय से प्रतीक्षित कानून के तहत, मकान मालिकों और रियल एस्टेट एजेंटों को बांड दावे का समर्थन करने के लिए किरायेदारों को सबूत प्रदान करना होगा और किराए की प्रक्रिया के लिए शुल्क लेने पर प्रतिबंध लगाया जाएगा।
प्रधानमंत्री जैकिंटा एलन और उपभोक्ता मामलों के मंत्री निक स्टैकोस ने बुधवार को संसद में लेबर के नवीनतम किराये सुधारों को पेश करने की घोषणा की, जो पारित होने पर एक पोर्टेबल बांड योजना भी स्थापित होगी, सरकार ने कहा कि इससे लगभग 736,000 परिवारों को लाभ होगा।
नए बिल के तहत, मकान मालिकों और एजेंटों को दावा प्रस्तुत करने से कम से कम तीन दिन पहले बांड दावे का समर्थन करने के लिए किरायेदारों को दस्तावेजी साक्ष्य प्रदान करने की भी आवश्यकता होगी।
यदि वे किसी किरायेदार को बांड दावे के लिए विक्टोरियन नागरिक और प्रशासनिक न्यायाधिकरण में ले जाना चाहते हैं, तो उन्हें सहायक दस्तावेज भी उपलब्ध कराने होंगे। ऐसा करने में विफलता पर व्यक्तियों के लिए $5,087 और निकाय कॉर्पोरेट्स के लिए $25,438 का जुर्माना लगाया जा सकता है।
स्टैकोस ने कहा कि उपाय “संदिग्ध बांड दावों पर नकेल कसेंगे”, जो किराए में वृद्धि, मरम्मत और रखरखाव के साथ-साथ किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच सबसे आम विवादों में से एक थे।
पिछले महीने गार्जियन ऑस्ट्रेलिया द्वारा सार्वजनिक डेटा के विश्लेषण से पता चला कि ऑस्ट्रेलिया के सबसे बड़े आवास बाजारों में पट्टे समाप्त होने के बाद किरायेदारों की बढ़ती संख्या अपने कुछ या सभी बांड खो रही थी।
विक्टोरिया में, पूरी तरह से वापस किए गए बांडों की हिस्सेदारी 2021 के मध्य में 68% से गिरकर 2024 के मध्य में 64% हो गई।
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अप्रैल में आवासीय किरायेदारी के लिए राज्य के आयुक्त द्वारा जारी एक अलग रिपोर्ट में कहा गया है कि वकालत संस्था टेनेंट्स विक्टोरिया ने 2023-24 में बांड दावों के साथ 1,150 किरायेदारों की सहायता की थी, जो वित्तीय वर्ष में प्रदान की गई सेवाओं का 12% था। किरायेदारी सहायता और वकालत कार्यक्रम ने 629 बांड दावा मामलों में भी सहायता की।
बिल किरायेदारों से किराया वसूलने पर भी प्रतिबंध लगाएगा। यह गार्जियन ऑस्ट्रेलिया की हॉट प्रॉपर्टी श्रृंखला का अनुसरण करता है, जिसमें पता चला है कि रियल एस्टेट एजेंटों की बढ़ती संख्या किरायेदारों के भुगतान को तीसरे पक्ष के “रेंट टेक” प्लेटफार्मों पर ले जा रही है, जो सेवा शुल्क लेते हैं।
बिल की पोर्टेबल बांड योजना का वादा पहली बार 2023 में तत्कालीन प्रधान मंत्री डैनियल एंड्रयूज ने सरकार के आवास वक्तव्य के हिस्से के रूप में किया था। 2024 में, एलन ने आगे के किराये सुधारों की घोषणा की, जिसमें बिना किसी गलती के निष्कासन पर प्रतिबंध भी शामिल था, जिसे मार्च में एक अलग बिल के माध्यम से संसद में पारित किया गया।
एलन ने कहा कि इससे यह सुनिश्चित होगा कि किराएदारों को नया बांड नहीं भरना पड़ेगा, जबकि वे घर बदलते समय अपने पुराने बांड के वापस आने का इंतजार कर रहे हैं।
उन्होंने कहा, “ज्यादातर किराएदारों के पास खतरनाक दोहरे बांड की अनावश्यक लागत को कवर करने के लिए अतिरिक्त कुछ हजार डॉलर नहीं हैं।”
स्टैकोस ने कहा कि यह एक “व्यावहारिक बदलाव है जो वास्तविक अंतर लाएगा”।
न्यूज़लेटर प्रमोशन के बाद
यदि पारित हो जाता है, तो सुधारों के लिए किराये प्रदाताओं और रूमिंग हाउस संचालकों को ऐसे रिकॉर्ड रखने की भी आवश्यकता होगी जो यह प्रदर्शित करें कि उनकी संपत्ति अनिवार्य न्यूनतम मानकों को पूरा करती है।
सभी किराये समझौतों के लिए गैस और विद्युत सुरक्षा जांच भी एक आवश्यकता बन जाएगी।
सरकार ने कहा कि उपभोक्ता कानून संशोधन विधेयक में ईंधन मूल्य सीमा लागू करने की अनुमति देने के लिए बदलाव भी शामिल हैं, जिससे सर्विस विक्टोरिया ऐप का उपयोग करने पर मोटर चालकों को 24 घंटे के लिए पेट्रोल की कीमतें लॉक करने की अनुमति मिल सके।
किरायेदारों के अधिकारों के लिए ग्रीन्स के प्रवक्ता, गैब्रिएल डी विएट्री ने बिल का स्वागत किया, लेकिन सरकार से आगे बढ़ने और किराया नियंत्रण लागू करने का आग्रह किया।
डी विएट्री ने कहा, “ये बिना सोचे-समझे सुधार हैं जो मकान मालिकों को किरायेदारों का फायदा उठाने और किरायेदारों से लाभ कमाने के लिए बांड का उपयोग करने से रोकने में मदद करेंगे।”
“लेकिन वे मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच शक्ति असंतुलन का एक स्पष्ट संकेत हैं। जब तक असीमित किराया वृद्धि कानूनी है, किरायेदार अगली किराया वृद्धि के डर में रहेंगे, और किराया वहन करने की कोशिश करने के लिए बार-बार स्थानांतरित होने के लिए मजबूर होंगे।”
