रियल एस्टेट एजेंट बताते हैं कि कैसे वह लगभग एक खाली भूमि घोटाले के लिए गिर गया

यह-टू-टू-निबंध एडम प्रिटोरियस के साथ बातचीत पर आधारित है, जो 2009 से आयोवा में एक रियल एस्टेट एजेंट रहा है। प्रिटोरियस को ए के हिस्से के रूप में लक्षित किया गया था रिक्त भूमि घोटाला जिसमें स्कैमर्स संपत्ति के मालिकों और सॉलिसिट एजेंटों को लागू करते हैं धोखाधड़ी से अपनी जमीन बेचते हैं। बातचीत को लंबाई और स्पष्टता के लिए संपादित किया गया है।

मैं 2009 से रियल एस्टेट का अभ्यास कर रहा हूं। मैं सिर्फ आवासीय पर ध्यान केंद्रित करता हूं, और शहर में एक शीर्ष कलाकार के रूप में, शायद मैं शालीन हो गया।

मैंने स्कैमर्स के बारे में सुना है, लेकिन विशेष रूप से भूमि या लिस्टिंग पर नहीं। शायद यह मेरा अपना शालीन विश्वास था कि यह मेरे साथ नहीं होने जा रहा था क्योंकि मैं अपने सहयोगियों की तुलना में होशियार हूं।

इस तरह की भोलेपन आपको इन स्थितियों में मिलता है। ये स्कैमर्स बहुत स्मार्ट, बहुत चालाक और बहुत अनुशासित हैं, और उनके पास एक पैटर्न है जिसका वे बार -बार उपयोग करते हैं।

भूमि एक बहुत आसान घोटाला है क्योंकि कुछ अलग सुरक्षा उपाय हैं: आपको एक संपत्ति तक पहुंच की आवश्यकता नहीं है – यह सिर्फ एक कच्चा पार्सल है। यह एक समान मूल्य नहीं है, प्रति से, एक घर के रूप में, लेकिन इसमें उपयोगिताओं और अन्य छोटी चीजों का हस्तांतरण नहीं है जो एक हस्तांतरण के रास्ते में फंस जाएंगे।

और जाहिर है, मुझे इस पर अधिक गौर करते हुए और अधिक सहयोगियों से बात करते हुए, मैंने सीखा कि स्कैमर्स वास्तव में समय -समय पर इसके साथ सफलता रखते हैं।

जब तक मेरे साथ ऐसा नहीं हुआ, मुझे पता नहीं था कि यह एक प्रमुख मुद्दा था। ऐसा होने के बाद, मुझे एहसास हुआ कि यह वास्तव में कितना आम है – जिसने मुझे स्थिति के बारे में इतना भेड़ महसूस करने के बाद थोड़ा बेहतर महसूस कराया, जिससे मुझे समय खर्च नहीं हुआ, लेकिन बहुत सारा पैसा।

मैं इस घोटाले के लिए गिरने वाला पहला एजेंट नहीं हूं, और मैं आखिरी नहीं होगा

भूमि हमारी सबसे बड़ी कमी और मुद्दा है, यहां तक कि मिडवेस्ट, विशेष रूप से आयोवा में भी। किसान सिर्फ खेत नहीं बेच रहे हैं, और जब वे करते हैं, तो भूमि विकसित होने में बहुत सारे लाल टेप होते हैं। कच्ची भूमि या विकास योग्य भूमि खोजना एक दुर्लभता है।

हम यहां बहुत सारे इंफिल्स करते हैं। एक इन्फिल लॉट एक बहुत कुछ है जो एक स्थापित पड़ोस में है, एक कारण या दूसरे के लिए, इस पर नहीं बनाया गया था – चाहे वह एक मौजूदा बहुत कुछ था, जो शायद पड़ोसी ने उनके बगल में थोड़ा कुशन खरीदा था, या यह बस कभी भी नहीं बनाया गया था, या शायद यह भूमि का एक टुकड़ा था जिसे समय के साथ बंद कर दिया गया था। लेकिन बहुत कुछ अपने आप में एक नए उपखंड का हिस्सा नहीं है।

एक इन्फिल एक प्रीमियम ले जाने वाला है क्योंकि आपके पास एक स्थापित पड़ोस है।

विषय की भूमि $ 200,000 थी। इसलिए हम एक तुच्छ व्यक्ति की बात नहीं कर रहे हैं। जितना नहीं, उतना नहीं कहते हैं, एक एकल-परिवार का घर जो $ 400,000 से $ 500,000 के आसपास औसत हो सकता है, लेकिन पर्याप्त है कि यह एक घोटालेबाज के लिए एक महत्वपूर्ण रिटर्न होगा।

मुझे फोन से संपर्क किया गया और जनवरी की शुरुआत में ईमेल और पाठ के बाद। कोई व्यक्ति जो मुझे लगा कि भावी विक्रेता ने मुझसे संपर्क किया, जिससे मुझे पता चल गया कि उनके पास बहुत कुछ था जो उन्होंने नहीं बनाया था। उन्होंने कहा कि वे अब राज्य से बाहर चले गए और वापस आने की योजना नहीं बना रहे थे क्योंकि वे इलिनोइस में रहते हैं। यह सिर्फ एक जमीन है जिसे उन्होंने पहले बेचने का प्रयास किया था, और वह एजेंट असफल रहा।

उन्होंने कहा कि उन्होंने कुछ महीनों के बाद उस एजेंट के साथ रद्द कर दिया, और वे मुझे कीमत पर दोनों का साक्षात्कार करना चाहेंगे और यह सुनिश्चित करने के लिए कि हम इस बार बहुत कुछ प्राप्त कर सकते हैं।

यह असामान्य नहीं है, इसलिए इस बिंदु पर, यह वैध लग रहा था। मैंने एमएलएस पर कुछ जाँच की, और वास्तव में, इसे पहले सूचीबद्ध किया गया था और दो महीने के बाद रद्द कर दिया गया था।

मैंने सत्यापित किया, सार्वजनिक रिकॉर्ड से, कि मालिक वास्तव में इलिनोइस में रहता है, एक चिकित्सा व्यवसाय के लिए काम करता है, और कुछ समय के लिए वहां रहता था।

इस बिंदु पर, चीजें बाहर की जाँच कर रही थीं। जो ईमेल का उपयोग किया गया था, वह कुछ पात्रों के साथ मालिक के पहले और अंतिम नाम के साथ एक आउटलुक ईमेल था।

मेरे पास एक अतिरिक्त सत्यापन है जहां मैं फोन नंबर देखने में सक्षम हूं – मैंने इसका उपयोग किया कि इस मामले में, क्योंकि संख्या को अनलस्टेड और अपंजीकृत के रूप में सूचीबद्ध किया गया था, लेकिन यह चिकित्सा पेशेवरों के लिए असामान्य नहीं है। हालांकि यह एक छोटा सा झंडा था, यह पर्याप्त नहीं था कि मैं अतिरिक्त सत्यापन की तलाश कर रहा था जो मुझे होना चाहिए, उसे देखते हुए।

मैंने अपनी विशिष्ट साक्षात्कार प्रक्रिया की, उन्हें एक बाजार विश्लेषण, कीमत पर सिफारिशें, जो मैं चार्ज करता हूं, मुझे कैसे भुगतान किया जाता है।

फिर हमने बाजार के लिए बहुत कुछ तैयार होने पर चर्चा की। मैंने कागजी कार्रवाई भेजी, उन्होंने इस पर हस्ताक्षर किए, और मुझे कुछ अतिरिक्त विवरण मिले जो हमें फ़ाइल के लिए आवश्यक थे। मैंने इसे तैयार करने के लिए मार्केटिंग में लगभग $ 1,000 खर्च किए, इसे एमएलएस में लाइव शूट किया।

सात घंटे बाद, मुझे स्पष्ट वास्तविक मालिक से एक गुस्से में फोन आया, जिसने दावा किया कि यह तीसरी बार है जब उसके साथ ऐसा हुआ है।

ये स्कैमर्स उसी पर वापस आते रहते हैं जो वह मालिक है, और पिछली बार इसे सूचीबद्ध किया गया था, उन्होंने उस एजेंट को सूचित किया, इसलिए इसे रद्द कर दिया गया। उस एक को कुछ महीने लग गए। इस मामले में, यह सिर्फ एक दिन लगा क्योंकि उन्हें एहसास हुआ कि उन्हें बार -बार निशाना बनाया जा रहा है।

सत्यापन के लिए पूछते समय मुझे कदम नहीं छोड़ना चाहिए था

मेरे आश्चर्य के लिए, इस घटना के बाद से कई और एजेंटों से ठीक उसी तरह से संपर्क किया गया है।

उन्होंने इसे नहीं बेचा है, लेकिन पर्याप्त एजेंट हैं जिन्हें धोखा दिया गया है, और धोखाधड़ी में बहुत समय और पैसा खो गया है। मुख्य पार्टी, उनकी राहत के लिए बहुत कुछ प्रभावित नहीं हुई है।

हम एक बहुत ही डिजिटल युग में हैं, और प्रक्रिया ऑनलाइन हस्ताक्षर, ई-प्लेटफॉर्म और ई-फाइलिंग के साथ जल्दी से चलती है।

इन चीजों को जल्दी से करना अब बहुत आसान है और शायद उस अतिरिक्त सत्यापन के लिए नहीं पूछना चाहिए जिसे हमें पूछना चाहिए। हम आमने-सामने चीजें नहीं करते हैं; यह असामान्य नहीं है।

जब आपको पर्याप्त सत्यापन नहीं मिल सकता है, तो आपको उनसे आईडी के कुछ फॉर्म प्रदान करने के लिए पूछने की आवश्यकता है, चाहे वह ड्राइवर का लाइसेंस हो या पासपोर्ट, या ऐसा कुछ जो आपको उस व्यक्ति के बारे में अधिक सुरक्षित महसूस करता है जिसकी आप बात कर रहे हैं।

घटना के बाद से, मेरी प्रक्रिया बदल गई: मुझे सत्यापन के कम से कम तीन रूप प्राप्त करने की आवश्यकता है। मेरे लिए बहुत अच्छा महसूस करने के लिए, उनमें से एक को या तो ड्राइवर का लाइसेंस या पासपोर्ट होना चाहिए जब मेरे पास कोई ऐसा व्यक्ति हो जो शहर से बाहर हो, जिसे मैं सत्यापित करने में असमर्थ हूं।

मेरी आशा, और मैं अपनी कहानी क्यों बता रहा हूं, यह है कि अगर हम एक ऐसी जगह पर जाते हैं जहां हम इसे साझा कर रहे हैं और हम इसे रिपोर्ट कर रहे हैं, इसके बारे में दोषी महसूस करने के बजाय, हमारी सामूहिक जानकारी हमारा सबसे मजबूत हथियार होगी, और हम इस पर वापस लड़ने में मदद कर सकते हैं।

यह गलतियाँ करने के लिए मानव है, और यह सिर्फ यह दर्शाता है कि अनुभव या परिश्रम का कोई भी स्तर किसी भी एजेंट या व्यक्ति को प्रतिरक्षा बनाने के लिए नहीं जा रहा है। भेद्यता उच्च-अंत और खाली भूमि में समान रूप से मौजूद है।

एक शीर्ष निर्माता के रूप में खुद के लिए यह आसान है, “ठीक है, मेरे साथ ऐसा नहीं होने जा रहा है,” लेकिन यह सबसे अच्छा है। मुझसे गलती हो गयी। उम्मीद है, अन्य लोग इससे भी सीखेंगे।