ये जीन जेड मित्र गृहस्वामी को वहन करने के लिए सह-खरीद रहे हैं

यह-टू-टू निबंध कोल फ्लिन, 26, और स्टीफन गोलिस्ज़, 25 के साथ एक बातचीत पर आधारित है सह-खरीदा टाम्पा, फ्लोरिडा में, 2023 में अपने दोस्त स्कॉट मैककिनोन, 25, के साथ। वार्तालापों को लंबाई और स्पष्टता के लिए संपादित किया गया है।

कोल फ्लिन: स्टीफन, स्कॉट, और मैं एक ही हाई स्कूल में गए। स्कॉट एक साल छोटा था, लेकिन हमने उसके साथ खेल खेला, और स्नातक होने के बाद, हम पूरे कॉलेज में करीब रहे।

स्टीफन गोलिस्ज़: हम सभी ने कॉलेज में अर्थशास्त्र और वित्त का अध्ययन किया और शेयर बाजार की बहुत अच्छी समझ है।

फ्लिन: स्कॉट डेलॉइट में एक सलाहकार है। स्टीफन और मैं न्यूयॉर्क के लॉन्ग आइलैंड में एक धन प्रबंधन फर्म में काम करते हैं। हम मुख्य रूप से एसेट एलोकेशन, पोर्टफोलियो मैनेजमेंट और फाइनेंशियल प्लानिंग पर ग्राहकों को सलाह देते हैं। कभी -कभी मैं उन ग्राहकों के साथ काम करता हूं जो कुछ परिसंपत्तियों में बहुत अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं, जो जोखिम प्रबंधन के दृष्टिकोण से आदर्श नहीं है। उनमें से कई विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति में निवेश करके अपनी संपत्ति में विविधता लेंगे।

गोलिसज़: हम प्रत्येक के पास शेयर बाजार में कुछ पैसा था, लेकिन यह भी फैसला किया कि हम रियल एस्टेट में जाना चाहते हैं। हालांकि, व्यक्तिगत रूप से, हममें से किसी के पास अपने दम पर संपत्ति खरीदने के लिए पैसा नहीं था। इसीलिए एक घर को खरीदने का विचार हमें आकर्षक लग रहा था।

फ्लिन: हमें पता था कि हम दोस्तों के एक मजबूत समूह थे और एक टीम के रूप में अच्छी तरह से काम किया। इसलिए हमें लगा कि अगर हमने एक संपत्ति खरीदी और अगले 15 से 30 वर्षों में जो जरूरत थी, उसे करने के लिए प्रतिबद्ध है, तो हम अंततः एक अत्यधिक सराहना की गई संपत्ति के साथ चल सकते हैं।

सह-खरीदारी ने गृहस्वामी को संभव बनाया

फ्लिन: हम अगस्त 2023 में $ 357,500 के लिए टाम्पा में एक घर पर बंद हो गए, जिसमें 7.625% की बंधक दर और एक मासिक भुगतान – प्रिंसिपल और ब्याज सहित – $ 1,898 की।

हमने पारंपरिक ऋण हासिल करने के बाद से खरीदारी करने के लिए एक एलएलसी का गठन किया क्योंकि सह-बुयर्स अधिक कठिन है। प्रक्रिया के दौरान, एक ऋणदाता ने हमें 25% डाउन पेमेंट करने की सलाह दी। हम इसे तीन तरीकों से विभाजित करते हैं, जो लगभग $ 30,000 प्रत्येक के लिए आया था।

खरीद के समय, मैं 24 साल का था और स्टीफन और स्कॉट 23 थे।

गोलिसज़: कॉलेज के बाद, हमने लगभग दो साल तक काम किया और घर पर रहे, जिससे हमें डाउन पेमेंट खर्च करने में मदद मिली। हमारे पास शेयर बाजार में भी निवेश था।

फ्लिन: फिर भी, हम प्रत्येक के पास 90,000 डॉलर नहीं थे, इसलिए डाउन पेमेंट को विभाजित करने से यह संभव हो गया। यह उस तरह की बात है जो आप वास्तव में केवल तभी कर सकते हैं जब सह-खरीद।

इसमें जाने पर, हम होमब्यूइंग प्रक्रिया को नहीं समझते थे। मुझे नहीं पता था कि एक ऋणदाता को कैसे ढूंढना है, एक एलएलसी बनाना है, या ताम्पा की तरह अब तक किसी क्षेत्र में एक एजेंट ढूंढना है।

हमने घोंसले के साथ काम करना समाप्त कर दिया। हमने पूरे देश में रियल एस्टेट बाजारों पर शोध करने के लिए उनके सॉफ्टवेयर का उपयोग किया। एक बार जब हम ताम्पा में ज़ोन कर लेते हैं, तो उन्होंने हमें उस एजेंट से मिलवाया, जिसने हमें फेसटाइम पर संपत्तियां दिखाईं। उन्होंने हमें एक एलएलसी बनाने में भी मदद की और हमें उधारदाताओं के साथ जोड़ा।

हमने कुछ नुकसान उठाए हैं, लेकिन हम आशावादी हैं

फ्लिन: घर एक तीन-बेडरूम, तीन-बाथरूम कोंडोमिनियम है जो एक निजी गेटेड समुदाय में स्थित है, जिसमें दक्षिण फ्लोरिडा विश्वविद्यालय के पास एक जिम और पूल जैसी साझा सुविधाएं हैं। कैम्पस।

स्थान हमें दोहरी जोखिम देता है; यह शहर के करीब है और एक कॉलेज परिसर के पास है। यदि टाम्पा में रियल एस्टेट बाजार कसता है, तो कॉलेज के छात्रों को किराए पर लेना एक विश्वसनीय गिरावट हो सकती है।

गोलिसज़: हम सभी के पास पूर्णकालिक नौकरियां हैं और नहीं चाहते हैं कि हर सप्ताहांत में एयरबीएनबी का प्रबंधन करने या एक संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखने की परेशानी नहीं है। इसलिए, हमने फैसला किया कि दीर्घकालिक किराये घर के लिए बेहतर अनुकूल थे।

फ्लिन: जबकि स्टीफन और मैं अभी भी लॉन्ग आइलैंड में एक अपार्टमेंट में रहते हैं, स्कॉट अस्थायी रूप से घर में रह रहे हैं। उन्होंने 2024 में शादी कर ली, और वह और उनकी पत्नी किराया दे रहे हैं क्योंकि वे अपना घर खरीदने के लिए इंतजार कर रहे हैं। बाहर जाने के बाद, हम किरायेदारों को प्रबंधित करना और किराए पर लेना जारी रखेंगे।

गोलिसज़: नवंबर 2023 और नवंबर 2024 के बीच, सैन्य-संबद्ध छात्रों के एक समूह ने पूरे घर को किराए पर लिया, जो प्रति माह $ 2,100 का भुगतान करता है।

फ्लिन: कुछ महीने, किराया लगभग $ 200 छोटा था, इसलिए हम तीनों को वर्ष में कुछ सौ डॉलर में चिप करना पड़ा। एक मामूली नुकसान में संचालित होने से इसके कर लाभ हुए हैं, इसलिए यह पूरी तरह से झटका नहीं रहा है। इसके अलावा, हम टैम्पा बाजार में प्रशंसा देखने की उम्मीद करते हैं।

एक बार ब्याज दरों में आने के बाद, योजना पुनर्वित्त करने के लिए है। हमें एक सकारात्मक मासिक नकदी प्रवाह में मदद करनी चाहिए।

कुल मिलाकर, हम आशावादी और आश्वस्त हैं। रियल एस्टेट एक दीर्घकालिक प्रतिबद्धता है-हमारे पास 30 साल का बंधक है, इसलिए हम बड़ी तस्वीर पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

सह-मालिकों के रूप में, एक योजना और संगठित रहने के लिए महत्वपूर्ण है

फ्लिन: हमारे पास एलएलसी के तहत एक अलग बैंक खाता है, जो हमारे ऐप्स में जुड़ा हुआ है। यह चीजों को व्यवस्थित रखता है और जब भी हमें आवश्यकता होती है, तो हमें व्यवसाय की निगरानी करने की अनुमति देता है।

हमने संपत्ति के लिए सभी जिम्मेदारियों को भी विभाजित किया है। स्कॉट किरायेदार के रिश्तों को संभालता है, जिसमें शिकायतों और किराये के भुगतान से निपटना शामिल है। स्टीफन ऋणदाता को बंधक का भुगतान करने का प्रभारी है। मेरा काम रखरखाव का प्रबंधन है।

हम एक स्प्रेडशीट में सभी घर से संबंधित खर्चों को ट्रैक करते हैं और हर कुछ महीनों में भुगतान का निपटारा करते हैं।

उदाहरण के लिए, अगर मैं नल, या स्कॉट को ठीक करने के लिए सौ रुपये के एक जोड़े को नीचे रख देता हूं – खासकर जब से वह वहां रह रहा है – एक होम प्रोजेक्ट करता है, या स्टीफन क्वार्टर के लिए इंटरनेट के लिए भुगतान करता है, हम कहेंगे, “अरे, मैंने भुगतान किया या सौ डॉलर का एक जोड़ा बकाया है” और हम हर किसी के साथ मिलेंगे।

गोलिसज़: अब तक, घर के लिए हमारा सबसे बड़ा खर्च एक पूरी तरह से नया एयर कंडीशनिंग सिस्टम स्थापित कर रहा है, जिसकी कीमत लगभग $ 7,000 है। हम लागत को समान रूप से विभाजित करते हैं।

हम एक टीम के रूप में रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं

फ्लिन: मुझे लगता है कि हम सभी के लिए लक्ष्य जा रहा है, और यह अभी भी बना हुआ है, इसके लिए एक साइड व्यवसाय है जो हमारी आय को पूरक करने में मदद कर सकता है और हमारी 9 से 5 नौकरियों के बाहर हमारे निवल मूल्य का निर्माण कर सकता है।

हम सभी समझ गए थे कि यह एक दीर्घकालिक संबंध होने जा रहा है, और निरंतर संचार होना चाहिए। हम सभी एक -दूसरे पर भरोसा करते हैं कि हम अपने सिर को नीचे रखें और जरूरत पड़ने पर काम करें।

गोलिसज़: मैं दोस्तों के साथ सह-खरीद की सलाह देता हूं। अकेले खरीदना बहुत कठिन हो सकता है, खासकर जब आप युवा होते हैं, लेकिन यह निश्चित रूप से दोस्तों के साथ कम डरावना और अधिक प्राप्त होता है।

मुझे लगता है कि हमारी दोस्ती वास्तव में व्यापार भागीदार होने से अधिक बढ़ी है। भले ही स्कॉट दक्षिण में चला गया और हम उसे उतना नहीं देखते हैं, हम संपत्ति के बारे में बात करके संपर्क में रहते हैं। और जब वह हर दो महीनों में न्यूयॉर्क वापस आता है, तो हम साथ मिलते हैं और फिर से शुरू होते हैं।

हम संपत्ति के भविष्य के बारे में बहुत उत्साहित हैं। हम हर महीने इसमें इक्विटी का निर्माण जारी रख रहे हैं। विचार घर से एक अन्य निवेश संपत्ति में इक्विटी को रोल करने के लिए है – उम्मीद है, हम इसे एक साथ कर सकते हैं।