ला फायर द्वारा नष्ट किए गए खाली मालिबू लाखों लोगों के लिए बाजार में हैं

सात महीने पहले क्षेत्र के माध्यम से एक जंगल की आग के बाद ओशनफ्रंट मालिबू होम्स जमीन पर जल गए।

उन अब-खाली भूखंडों में से कुछ अब लाखों में बेच रहे हैं।

यद्यपि बिना किसी घर के साथ सात-आंकड़ा मूल्य टैग बहुत अधिक महसूस कर सकता है, रियल एस्टेट एजेंटों ने बिजनेस इनसाइडर को बताया कि ये गुण अभी भी बड़े-टिकट खरीद रहे हैं, यहां तक कि प्राकृतिक आपदाओं और अनिच्छुक घरेलू बीमाकर्ताओं के सामने भी।

लॉस एंजिल्स में एक रियल एस्टेट एजेंट जोश फ्लैग ने कहा, “वे कोई और समुद्र तट गुण नहीं बना रहे हैं।” “केवल बहुत सारी संपत्तियां उपलब्ध हैं, और स्मार्ट लोग इन लॉट को अब मांगने से पहले ले जा रहे हैं, जो कि यह अनिवार्य रूप से होगा।”

जनवरी में लॉस एंजिल्स काउंटी के ऊपर धुआं के प्लम ने एक जंगल की आग के बाद प्रशांत पालिसैड्स को जला दिया, जो कि एक समृद्ध पड़ोस में टॉपंगा स्टेट पार्क के पास बसे था। 24 दिनों में, जंगल की आग लगभग 24,000 एकड़ में फट गई, 6,800 से अधिक संरचनाओं को नष्ट कर दिया, और लगभग 980 अन्य लोगों को नुकसान पहुंचाया। 200,000 से अधिक निवासियों को पालिसैड्स और ईटन की आग के दौरान खाली करने के लिए मजबूर किया गया था।

लास फ्लोर्स बीच की अनदेखी करने वाले मालिबू में प्रशांत तट राजमार्ग के साथ संरचनाएं प्रभावित लोगों में से थीं। फ्लैग अब 6,200 वर्ग फुट बेच रहा है $ 2.75 मिलियन के लिए डायरेक्ट बीच एक्सेस और महासागर के दृश्यों के साथ खाली। संपत्ति को मूल रूप से 2023 में $ 3.44 मिलियन में बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया गया था और फिर से इस मई में $ 2.99 मिलियन में।

फ्लैग ने कहा, “आग से पहले, मालिबू में समुद्र तट पर खरीदना संभव नहीं होता।”

2023 में $ 4.85 मिलियन में बेचने के बाद सड़क के नीचे पाया गया एक अलग भूखंड जून में $ 3.55 मिलियन में सूचीबद्ध है।

लॉस एंजिल्स में पारडी प्रॉपर्टीज के संस्थापक और सीईओ टैमी पारडी ने कहा कि कीमत कुछ घर के मालिकों के लिए इसके लायक थी। “आपको एक तरफ एक विश्व स्तरीय समुद्र तट और दूसरी तरफ सांता मोनिका पर्वत, सर्फिंग, घुड़सवारी, लंबी पैदल यात्रा, निजी समुद्र तटों और उन अवास्तविक सूर्यास्त के लिए एकदम सही है।”

पारडी ने बिजनेस इनसाइडर को बताया, “मालिबू कच्चे प्राकृतिक सौंदर्य और परिष्कृत गोपनीयता के चौराहे पर रहता है। यह सभी को क्रिएटिव से लेकर सीईओ तक आकर्षित करता है, लेकिन फिर भी एक छोटे शहर की तरह लगता है।” “आकस्मिक लक्जरी और जुड़ाव का मिश्रण मालिबू को अलग बनाता है।”

पारडी ने कहा कि सीमित आपूर्ति के साथ, उन भत्तों ने उन लोगों की लागत इतनी अधिक है।

“सख्त तटीय नियम और सीमित भूमि इन्वेंट्री को कम रखते हैं, जो मूल्य उच्च रखता है,” पारडी ने कहा। “यही कारण है कि सात और आठ-आंकड़ा लिस्टिंग अपवाद नहीं हैं। वे औसत हैं।”

यह अभी भी लागू होता है, पारडी ने कहा, यहां तक कि अग्नि-क्षतिग्रस्त गुणों के लिए भी प्राकृतिक आपदाओं, समुद्र के बढ़ते स्तर और कटाव से खतरा है।

“यह सब भूमि के बारे में है। यदि एक जला हुआ घर लाखों लोगों के लिए सूचीबद्ध है, तो संरचना वह नहीं है जो कीमत चला रही है। यह बहुत कुछ है,” पारडी ने कहा।

हालांकि, यह केवल पैसा या प्राकृतिक आपदा नहीं है जो संभावित घर के मालिकों को नेविगेट करना होगा।

घर के बीमाकर्ता कवरेज छोड़ रहे हैं क्योंकि वाइल्डफायर का खतरा बढ़ता है

जैसा कि लॉस एंजिल्स काउंटी में पलिसड्स फायर और अन्य लोगों ने फायर किया, होम इंश्योरेंस कंपनियां सुर्खियों में आ गईं।

बिजनेस इनसाइडर ने जनवरी में बताया कि 2022 के बाद से, कुछ बीमा कंपनियों ने नई नीतियां लिखना बंद कर दिया है, कवरेज में कटौती की है, या पूरी तरह से कैलिफोर्निया के निवासियों को छोड़ दिया है क्योंकि जंगल की आग और अन्य चरम मौसम की घटनाएं एक तेजी से अपरिहार्य वास्तविकता बन जाती हैं।

डीप स्काई रिसर्च के एक जलवायु डेटा वैज्ञानिक मैक्स डुगन-नाइट ने बिजनेस इनसाइडर को बताया कि कुछ घरेलू बीमाकर्ताओं का कैलिफ़ोर्नियावासियों को बाहर निकालने का निर्णय “अनिश्चित” है।

जून में डीप स्काई रिसर्च द्वारा प्रकाशित एक रिपोर्ट में पाया गया कि “एक्सट्रीम फायर रिस्क एरियाज ऑफ कैलिफ़ोर्निया” में स्थित 5 में से 1 घर 2019 के बाद से कवरेज खो चुके हैं। इस बीच, होम इंश्योरेंस प्रीमियम, 2009 के बाद से कैलिफोर्निया के “मोस्ट फायर-प्रोन क्षेत्रों” में 42% बढ़ा।

“अगर बीमा कंपनियां चिंतित हैं, तो हम सभी को चिंतित होना चाहिए,” नाइट ने कहा। “उनके पास सबसे उन्नत मॉडलिंग है, उनके पास नवीनतम डेटा है, और वे इस अधिकार को प्राप्त करने के लिए अत्यधिक प्रेरित हैं, क्योंकि यदि वे नहीं करते हैं, तो वे अपने पूरे व्यवसाय को जोखिम में डालते हैं।”

नाइट ने कहा कि संपत्ति खरीदना एक दीर्घकालिक निवेश है, एक यह कि कुछ कैलिफ़ोर्निया के लोग उपलब्ध बीमा की कमी के कारण सुरक्षित नहीं हो सकते हैं।

“पहली चीजों में से एक बंधक ऋणदाता पूछेगा, ‘क्या आपके पास होम इंश्योरेंस है?” नाइट ने कहा। “यदि आप होम इंश्योरेंस नहीं कर सकते हैं या यह आपके क्षेत्र में अनुपलब्ध है, तो ऋणदाता लगभग निश्चित रूप से आपके ऋण को मंजूरी नहीं देगा, और यह खरीदार बाजार से बाहर निकल जाएगा। यह बहुत सारे खरीदारों के साथ इन उच्च जोखिम वाले क्षेत्रों में एक साथ होगा।”

“यदि आप एक संपत्ति नहीं बेच सकते हैं, तो मूल्य कम हो जाता है,” नाइट ने कहा।

स्थानीय लोग जो पारंपरिक कंपनियों से बीमा प्राप्त नहीं कर सकते हैं, वे अक्सर कैलिफोर्निया की निष्पक्ष योजना पर भरोसा करते हैं, 1968 में स्थापित एक सिंडिकेटेड फायर इंश्योरेंस पूल। लेकिन यह हमेशा पर्याप्त नहीं होता है।

पारडी ने कहा, “अधिकांश घर के मालिक और खरीदार कैलिफोर्निया फेयर प्लान की ओर रुख करते हैं, जो मूल रूप से एक अंतिम-रिसॉर्ट विकल्प है।” “लेकिन कवरेज की सीमाएं कम हैं, विशेष रूप से मालिबू के उच्च-अंत वाले घरों के लिए, और यह एक बड़ा अंतर छोड़ देता है।”

पारडी ने कहा कि कुछ खरीदार “विशेष दलालों के माध्यम से कई नीतियों को एक साथ जोड़ने की कोशिश करते हैं। लेकिन फिर भी, यह गारंटी नहीं है।”

“यह अविश्वसनीय रूप से महंगा हो सकता है, समय लेने वाला, और कभी-कभी संभव भी नहीं है,” पारडी ने कहा। “हम ऐसे लोगों के बारे में बात कर रहे हैं जो मल्टीमिलियन-डॉलर के घरों को वहन कर सकते हैं जो अभी भी सही कवरेज पाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।”

नाइट ने कहा कि उत्सर्जन में कटौती महत्वपूर्ण है, लेकिन कैलिफ़ोर्निया और कई अन्य लोगों को अभी भी जलवायु संकट के पतन का सामना करना पड़ेगा।

“अगर कोई खरीदार उस पर कोई ध्यान दे रहा है, तो वे उच्च जोखिम वाले क्षेत्र में खरीदने के बारे में दो बार सोच सकते हैं,” नाइट ने कहा।

अभी के लिए, मालिबू में समुद्र तट की संपत्तियां एक हॉट कमोडिटी बनी हुई हैं

यहां तक कि वाइल्डफायर और बीमा मुद्दों के साथ, पारडी ने कहा कि अधिकांश लोग क्षेत्र में घरों की तलाश कर रहे हैं, जोखिमों को समझते हैं।

“मालिबू में, अधिकांश खरीदार इलाके को जानते हैं, दोनों शाब्दिक और भावनात्मक,” पारडी ने कहा।

पारडी ने कहा कि इस क्षेत्र में रहने वाली जीवन शैली और आउटडोर अधिकांश संभावित घर के मालिकों के लिए जोखिमों को दूर करते हैं।

“मालिबू ने दशकों से आग से निपटा है। यह यहां लय का हिस्सा है, और खरीदार अपनी आंखों के साथ आते हैं,” पारडी ने कहा।

अब तक, फ्लैग ने कहा कि कई लोगों ने $ 2.7 मिलियन की जमीन में रुचि व्यक्त की है।

“खरीदारों के पास खरोंच से निर्माण करने का अवसर होगा,” फ्लैग ने कहा, लॉस एंजिल्स काउंटी द्वारा एक आपदा वसूली पहल भी परमिट प्रक्रिया में तेजी ला सकती है।

लॉस एंजिल्स टाइम्स की एक जुलाई की रिपोर्ट के अनुसार, पैसिफिक पालिसैड्स, अल्टाडेना और अन्य प्रभावित क्षेत्रों में 800 से अधिक घर मालिकों ने परमिट के पुनर्निर्माण के लिए आवेदन किया है।