अमेरिका में पहली बार घर खरीदारों के लिए बाजार निराशाजनक है। 2021 के बाद से, एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आवश्यक वार्षिक आय में 60 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, पहली बार के घर खरीदार की औसत आयु को 38 साल की उम्र में चलाना-एक रिकॉर्ड उच्च।
एक कारण युवा अमेरिकी अपने पहले घरों को खरीदने के लिए संघर्ष कर रहे हैं कि हम उनमें से पर्याप्त निर्माण नहीं कर रहे हैं। मई में, अमेरिका में नए घर की निर्माण दर महामारी के बाद से उनके सबसे निचले स्तर तक गिर गई। वार्षिक आधार पर, नया घर निर्माण लगभग 5 प्रतिशत नीचे है।
अमेरिका को औसत परिवारों की पहुंच में घर के मालिकों की अमेरिकी ड्रीम को वापस लाने के लिए अपनी आवास आपूर्ति बढ़ाने की जरूरत है। कांग्रेस, हालांकि, जटिल समस्याओं को लेने और समुदायों पर एक आकार-फिट-सभी समाधान के लिए मजबूर करके उन्हें बदतर बनाने के लिए एक आदत है, जिसमें हमने पैर नहीं रखा है।
आवास की समस्या को स्थानीय स्तर पर हल किया जाना चाहिए, और यह निरर्थक नियमों को हटाकर शुरू होता है। आज, होमबिल्डिंग नियमों से जुड़ी लागत एक नए एकल-परिवार के घर के लिए स्टिकर की कीमत का 25 प्रतिशत और एक नए अपार्टमेंट परिसर की लागत का 40 प्रतिशत है।
ये नियम भवन की प्रक्रिया को भी लम्बा खींचते हैं। लॉस एंजिल्स की तुलना में कहीं भी यह समस्या स्पष्ट नहीं है।
जब जनवरी में वाइल्डफायर लॉस एंजिल्स के माध्यम से फट गए, तो अधिकारियों ने अनुमान लगाया कि 2.5 मिलियन टन के मलबे को पीछे छोड़ने में 18 महीने का समय लगेगा। ट्रम्प ने हालांकि, राज्य और स्थानीय अधिकारियों के साथ केवल छह महीनों में सफाई को पूरा करने के लिए काम किया-एक जबरदस्त उपलब्धि। उन्हीं छह महीनों के दौरान, हालांकि, लॉस एंजिल्स काउंटी के अधिकारियों ने आग के मद्देनजर 1,200 से अधिक भवन निर्माण परमिट अनुप्रयोगों में से केवल 90 को मंजूरी दी।
दूसरे शब्दों में, लॉस एंजिल्स के बिल्डिंग-परमिट रेड टेप को साफ करने के लिए 2.5 मिलियन टन वाइल्डफायर मलबे को साफ करना आसान है। और लॉस एंजिल्स आश्चर्य करता है कि परिवार क्यों भाग रहे हैं।
कांग्रेस को हर समुदाय पर एक आकार-फिट-सभी बिल्डिंग कोड को मजबूर नहीं करना चाहिए, लेकिन संघीय सरकार का दायित्व है कि वे उन शहरों पर करदाता डॉलर को बर्बाद करने से बचें जो अमेरिकी सपने को ओवरग्रेशन की वेदी पर बलिदान करते हैं।
सेन एलिजाबेथ वॉरेन (डी-मास) और मैंने हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट के कम्युनिटी डेवलपमेंट ब्लॉक ग्रांट प्रोग्राम के माध्यम से प्रत्येक शहर के फंडिंग को अपने घर के निर्माण की दर के लिए प्रत्येक शहर के फंडिंग को बांधकर नए घर के निर्माण को प्रोत्साहित करने के लिए बिल्ड नाउ एक्ट पेश किया।
यहां बताया गया है कि यह कैसे काम करेगा: ऐसे शहर जो राष्ट्रीय औसत दर की तुलना में तेजी से घर के निर्माण की दर को बढ़ाने में विफल रहते हैं, उनके सामुदायिक विकास ब्लॉक अनुदान के फंड का 10 प्रतिशत खो देंगे। HUD तब उन फंडों को उन शहरों में पुन: प्रकाशित करेगा जो होम बिल्डिंग की राष्ट्रीय औसत दर से अधिक थे। सबसे अधिक वृद्धि वाले शहरों को उस पाई के सबसे बड़े टुकड़े मिलेंगे।
अमेरिका के महानगरीय क्षेत्रों में HUD से पहले घरों का निर्माण शुरू करने के लिए दो साल होंगे, यह निर्धारित करने के लिए कि वे सामुदायिक विकास ब्लॉक अनुदान कार्यक्रम से गाजर या छड़ी प्राप्त करेंगे या नहीं।
जिन शहरों में गृहस्वामी की लागत नियंत्रण में है, जैसे कि वे जहां मंझला घर की कीमत राष्ट्रीय माध्यिका से नीचे है, उनके सामुदायिक विकास ब्लॉक अनुदान के वित्तपोषण में कोई बदलाव नहीं होगा। न ही कोई भी शहर जिसने पिछले वर्ष में एक आपातकालीन आपदा घोषणा जारी की थी। हालांकि, हमारे प्रमुख शहरों के बाकी लोग बिल्डरों को निर्माण करने की अनुमति देना शुरू कर देंगे।
अमेरिका के आवास संकट का समाधान वाशिंगटन से बाहर आने वाला नहीं है। बैटन रूज में काम करने वाली रणनीति बोस्टन में काम नहीं कर सकती है। लेकिन बहुत से शहर गृहस्वामी की संभावना को विनियमित कर रहे हैं, और कांग्रेस को खराब नीतियों के बाद अच्छे पैसे फेंक रहे हैं।
अमेरिका दुनिया का सबसे स्वतंत्र, सबसे समृद्ध राष्ट्र है। अपने पहले घर को खरीदना एक पाइप सपने की तरह महसूस नहीं करना चाहिए। यह उन शहरों को पुरस्कृत करने का समय है जो घर के लोगों को अमेरिकी परिवारों के लिए वास्तविकता बनाने के लिए कड़ी मेहनत कर रहे हैं – और उन लोगों से फंडिंग को अलग करना जो नहीं करते हैं।
जॉन कैनेडी लुइसियाना के जूनियर अमेरिकी सीनेटर हैं।
