यह-टू-टू-निबंध 32 वर्षीय इस्रियल अड्यंजु, एक कॉफी शॉप के मालिक और न्यू जर्सी के जर्सी सिटी में एयरबीएनबी होस्ट के साथ बातचीत पर आधारित है। 2023 में, Adeyanju और उनके दोस्त सैमुअल Osei-Afriyie, दोनों Kọ Café के आंशिक मालिकों ने उस इमारत को खरीदा जहां वे कॉफी शॉप के लिए जगह पट्टे पर दे रहे थे।
उन्होंने खरीद को सुविधाजनक बनाने में मदद करने के लिए एक रियल एस्टेट कंपनी, नेस्टमेंट के साथ भागीदारी की। एक उद्यमी, Adeyanju, अब कंपनी के साथ एक सलाहकार के रूप में काम करता है। वार्तालापों को लंबाई और स्पष्टता के लिए संपादित किया गया है।
मैं K, कैफे का एक आंशिक मालिक हूं, जो योरूबा से लिया गया एक नाम है जिसका अर्थ है “निर्माण करने के लिए।” हम न्यू जर्सी में एक पश्चिम अफ्रीकी कॉफी शॉप हैं, जो बेसिक कॉफी, चाय, और स्मूदी से लेकर सैंडविच, समोसे और नाइजीरियाई मीट पीज़ तक सब कुछ बेच रहे हैं।
2023 में पांच संस्थापकों के साथ व्यवसाय शुरू किया गया: मैं, मेरे भाई, मेरे चचेरे भाई और मेरे दो दोस्त।
सबसे पहले, हमने कैफे स्पेस को $ 1,400 प्रति माह के लिए किरायेदारों के रूप में पट्टे पर दिया। हालांकि, हमें पता चला कि 3,600 वर्ग फुट की इमारत, जिसमें ऊपर दो आवासीय अपार्टमेंट हैं, बाजार में सूचीबद्ध होने जा रहे थे।
मेरे दोस्त सैम-कैफे के सह-मालिक भी-और मैंने संपत्ति पर एक प्रस्ताव लगाने का फैसला किया।
जब हमने कैफे का नवीनीकरण किया, तो सैम और मैंने अपने फंड को कम कर दिया, इसलिए हमने शुरू में खरीदारी के लिए धन जुटाने की योजना बनाई।
सबसे पहले, हम एक ब्लैक वेंचर कैपिटल ग्रुप के साथ जुड़े। एक सौदा काम नहीं किया, लेकिन फर्म के एक भागीदारों में से एक ने हमें नेस्टमेंट नामक एक रियल एस्टेट कंपनी से जोड़ा।
नेस्टमेंट ने खरीद प्रक्रिया के दौरान हमारी सह-खरीद समर्थन टीम के रूप में काम किया। उन्होंने हमें सही निवेशकों को खोजने में मदद की और हमें उधारदाताओं के साथ जोड़ा। कंपनी ने इमारत में सह-निवेश भी समाप्त कर दिया।
सैम और मैंने संपत्ति के लिए $ 740,000 का प्रस्ताव दिया, जिसे स्वीकार किया गया था। हमारे पास इमारत का 85% हिस्सा है, जबकि निवेशक, नेस्टमेंट सहित, शेष 15% के मालिक हैं। (नेस्टमेंट को विक्रेता के एजेंट से आयोग का एक हिस्सा भी मिला।)
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खरीदारी को वित्त करने के लिए, हमने $ 555,000 के प्रिंसिपल के साथ एक ऋण सेवा कवरेज अनुपात (DSCR) ऋण प्राप्त किया, और हमारा मासिक बंधक भुगतान $ 5,900 है।
हमारी Airbnb आय बंधक को कवर करने में मदद करती है
हम 2024 के बाद से कैफे के ऊपर आवासीय इकाइयों को किराए पर ले रहे हैं। वे दोनों तीन-बेडरूम, दो-बाथरूम अपार्टमेंट, प्रत्येक 1,200 वर्ग फुट हैं।
शुरुआत में, हमने अल्पकालिक किराये की पेशकश की, लेकिन तब से मध्यावधि प्रवास के लिए पिवट किया गया है। हमने उन्हें अपने क्षेत्र में विकसित एयरबीएनबी नियमों के साथ अधिक आर्थिक रूप से सफल और बेहतर रूप से गठबंधन करने के लिए पाया है।
हमारा किराया आम तौर पर 28 दिन से एक महीने तक रहता है और औसतन $ 140 और $ 175 प्रति दिन की लागत होती है। आज तक, हमने Airbnb किराये की आय में $ 100,000 से अधिक कमाए हैं, जिसे हमने अपने बंधक के पूरक के लिए उपयोग किया है।
कैफे के ऊपर किराये की इकाइयाँ। इस्रेल अड्यंजु के सौजन्य से
हमने मेहमानों की एक विस्तृत श्रृंखला का स्वागत किया है-कॉलेज के छात्रों और डिजिटल खानाबदोशों से लेकर सहकर्मियों के समूहों तक। हालांकि, हमारे अधिकांश मेहमान परिवार होते हैं, अक्सर इस क्षेत्र में अपने बच्चों को कॉलेज में जाते हैं या उन्हें अपनी पढ़ाई शुरू करने में मदद करते हैं।
हमारे मेहमानों को हमारे कैफे में छूट मिलती है, इसलिए इमारत लगभग एक बिस्तर और नाश्ते की तरह संचालित होती है। यह उनके लिए शांत है कि वे नाश्ता और दोपहर का भोजन करने में सक्षम हों।
आपको एक दोस्त के साथ सह-खरीद के लिए विश्वास की आवश्यकता है
एक दोस्त के साथ एक संपत्ति खरीदते समय, मुझे लगता है कि पहली और सबसे महत्वपूर्ण बात विश्वास है। यह हमारे लिए महत्वपूर्ण था – विशेष रूप से शुरुआत में – क्योंकि बहुत सारी पूंजी को एक साझा खाते में रखा जा रहा था।
अगली महत्वपूर्ण बात एक -दूसरे के व्यक्तिगत लक्ष्यों को समझ रही थी। सैम और मैंने दोनों ने माना कि यह एक महत्वपूर्ण निवेश था, न केवल हमारे भविष्य के पोर्टफोलियो के लिए, बल्कि हमारे कैफे की दीर्घकालिक सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए भी।
हमारे पास समय के साथ खर्चों को कवर करने के लिए एक योजना भी थी। जब हमने संपत्ति खरीदी, तो हमने एक शून्य-इंटरेस्ट क्रेडिट कार्ड खोला, जिसे मैं किसी को भी घर खरीदने की सलाह देता हूं। हमने अपने अधिकांश प्रारंभिक नवीकरण लागतों को उस कार्ड पर रखा है और रखरखाव खर्चों के लिए भी इसका उपयोग जारी रखा है।
जैसे -जैसे समय बीतता है, हम चल रही लागतों को कवर करने के लिए अपने भंडार पर भरोसा करते हैं, इसलिए हमें किसी भी खर्च के लिए जेब से भुगतान नहीं करना पड़ा।
अदिंजु ने कहा कि इमारत सबसे बड़ी संपत्ति है जिसका वह मालिक है। इस्रेल अड्यंजु के सौजन्य से
किराये प्रबंधन के लिए एक योजना होना भी महत्वपूर्ण है।
शुरुआत में, हमने किराये के प्रबंधन के लिए जिम्मेदारियों को विभाजित करने का फैसला किया। हालांकि, लगभग छह महीने में, मैंने अधिकांश प्रबंधन को लिया, क्योंकि मेरा शेड्यूल अधिक लचीला है।
प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए, हम बहुत सारे ऐप्स और एआई टूल का उपयोग करते हैं, हालांकि हम Airbnb पर अंतर्निहित सुविधाओं का भी उपयोग करते हैं, जैसे कि स्वचालित प्रतिक्रियाएं, जिन्होंने हमें मेहमानों के बीच आगे-पीछे के संचार को कम करने में मदद की है।
रियल एस्टेट निवेश एक सह-खरीदार के साथ कम भारी लगता है
यह इमारत सबसे बड़ी संपत्ति है जो मेरे पास है, हालांकि मैं पूरी तरह से पांच संपत्तियों के मालिक हैं।
इमारत खरीदने से मेरे लिए एक नया सीजन खुल गया है – एक जहां मैं अधिक सहकारी सौदे करना चाहता हूं, शायद उन दोस्तों के साथ जो निवेश करना चाहते हैं या जिनके पास पूंजी है, लेकिन अपने आप निवेश करने में संकोच कर रहे हैं।
मुझे लगता है कि जब आप किसी और के साथ रियल एस्टेट में निवेश कर रहे हों तो यह बेहतर लगता है। आप अधिक जोखिम लेने के लिए तैयार हैं क्योंकि आप जानते हैं कि अगर कुछ गलत हो जाता है, तो कोई आपके साथ वहां रहने वाला है।
एक डाइनिंग टेबल और कैफे के अंदर पॉडकास्ट रूम की एक झलक। इस्रेल अड्यंजु के सौजन्य से
मेरे रियल एस्टेट पोर्टफोलियो से परे, इमारत के मालिक होने से कैफे को काफी फायदा हुआ है। हमें अपने किराए के दोगुने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, जो कई छोटे व्यवसायों के लिए एक आम चिंता है।
स्वामित्व होना भी एक बड़ा लाभ रहा है क्योंकि यह हमें यहां क्या होता है, इस पर अधिक नियंत्रण देता है। हम विभिन्न प्रकार के कार्यक्रम आयोजित करते हैं, ओपन माइक नाइट्स और पॉडकास्ट से लेकर कैरियर सलाह, रियल एस्टेट और प्रौद्योगिकी पर कार्यशालाओं तक।
कैफे और इमारत के लिए हमारी दृष्टि एक ऐसी जगह बनाने के लिए थी जो लोगों को एक साथ ला सके, और हमने बस यही किया है।
एक्सल स्प्रिंगर, इनसाइडर इंक की मूल कंपनी, Airbnb में एक निवेशक है।
